Bodenrichtwert Merzig-Wadern
Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Merzig-Wadern beträgt 95 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 613 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL). Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 60 €/m² in Wadern bis 215 €/m² in Perl. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 8 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −9,5 %
- Median Wohnbauland im Saarland, 105 €/m²
- Rang im Land
- 4 von 6
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland im Saarland
- Spanne der Gemeinden
- 60–215 €/m²
- Wadern bis Perl, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −20,8 %
- Gegenüber Saarlouis, 120 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Merzig-Wadern?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.761 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 7 Gemeinden im Landkreis Merzig-Wadern. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 60 bis 215 €/m².
Von den 8 Gemeinden im Landkreis Merzig-Wadern liegen für 7 amtliche Richtwertzonen vor. Die übrigen führt der Gutachterausschuss in dieser Auswertung nicht.
| Perl | 215 €/m² | 45 €/m² | 212 | +126 % | 01.01.2026 |
| Merzig | 110 €/m² | 75 €/m² | 431 | +16 % | 01.01.2026 |
| Mettlach | 105 €/m² | 55 €/m² | 195 | +11 % | 01.01.2026 |
| Beckingen | 95 €/m² | 60 €/m² | 250 | 0 % | 01.01.2026 |
| Losheim am See | 80 €/m² | 55 €/m² | 247 | -16 % | 01.01.2026 |
| Weiskirchen | 70 €/m² | 15 €/m² | 130 | -26 % | 01.01.2026 |
| Wadern | 60 €/m² | 38 €/m² | 296 | -37 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Merzig-Wadern im Land da?
Die Einordnung im Landkreis Merzig-Wadern im Bundesland Saarland: Rang 4 von 6 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Merzig-Wadern an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Trier-SaarburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 160 €/m² | 382 | +68 % |
| SaarlouisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 120 €/m² | 853 | +26 % |
| St. WendelLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 55 €/m² | 429 | -42 % |
Vergleichbare Landkreise in Saarland
Diese Landkreise grenzen nicht an Merzig-Wadern an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Saarland mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 3 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 3 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Merzig-Wadern. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| NeunkirchenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 90 €/m² | 411 | -5 % |
| Regionalverband SaarbrückenRegionalverband · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 120 €/m² | 822 | +26 % |
| Saarpfalz-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 160 €/m² | 426 | +68 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2014 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Merzig-Wadern, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Merzig-Wadern beträgt 0,5 €/m², der höchste 435 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
0,9
1,2
50
95
145
Werte in €/m².
- unter 150 €90,1 %1.587
- 150–350 €9,4 %166
- 350–700 €0,5 %8
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Merzig-Wadern streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.761 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2026 weist die amtliche Veröffentlichung Bodenrichtwerte im Landkreis Merzig-Wadern aus. Herausgebende Stelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL). Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen angezeigt; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.761 Zonen · 8 Gemeinden
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Merzig-Wadern
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Merzig-Wadern?
Grundradar berechnet aus 613 Richtwertzonen im Landkreis Merzig-Wadern einen Median-Bodenrichtwert von 95 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Merzig-Wadern beruht auf 1.761 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Merzig-Wadern?
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Merzig-Wadern erreicht 75 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 15 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 50 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Merzig-Wadern?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Merzig-Wadern?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Merzig-Wadern sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.