Bodenrichtwert Saarbrücken
Der Median-Bodenrichtwert in Saarbrücken beträgt 150 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 397 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL). Das sind 25 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Regionalverband Saarbrücken von 120 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +25 %
- Median Wohnbauland im Regionalverband Saarbrücken, 120 €/m²
- Rang im Regionalverband Saarbrücken
- 1 von 10
- Gemeinden im Regionalverband Saarbrücken mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,55–4.700 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Saarbrücken?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Saarbrücken 724 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS Saarland.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Saarbrücken beginnen bei 0,55 €/m² und reichen bis 4.700 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 724 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 150 €/m² (397 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 110 bis 250 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Saarbrücken im Regionalverband Saarbrücken?
Die Einordnung in Saarbrücken im Regionalverband Saarbrücken: Rang 1 von 10 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Regionalverband Saarbrücken, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (724 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Saarbrücken
- 123 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Regionalverband Saarbrücken
- 60 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +104,2 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 10
- Gemeinden im Regionalverband Saarbrücken mit Bodenrichtwert-Median
- Saarbrücken
- 150 €/m²
- Median · Wohnbauland · 397 Richtwertzonen
- Regionalverband Saarbrücken
- 120 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +25 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 10
- Gemeinden im Regionalverband Saarbrücken mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2014 und 2026 um rund 36,1 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Regionalverband Saarbrücken sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Regionalverband Saarbrücken mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| FriedrichsthalRegionalverband Saarbrücken | 45 €/m² | 71 | 01.01.2026 |
| KleinblittersdorfRegionalverband Saarbrücken | 45 €/m² | 136 | 01.01.2026 |
| VölklingenRegionalverband Saarbrücken | 45 €/m² | 294 | 01.01.2026 |
| HeusweilerRegionalverband Saarbrücken | 40 €/m² | 270 | 01.01.2026 |
| QuierschiedRegionalverband Saarbrücken | 40 €/m² | 102 | 01.01.2026 |
| Sulzbach/ SaarRegionalverband Saarbrücken | 40 €/m² | 87 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (724 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
1,2
55
123
230
350
Werte in €/m².
- unter 150 €60,2 %436
- 150–350 €29,6 %214
- 350–700 €6,6 %48
- 700–1.200 €1,1 %8
- 1.200–2.500 €1,1 %8
- über 2.500 €1,4 %10
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Saarbrücken: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Saarbrücken gemeinsam.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 290 €/m²Spanne: 15 €/m²–4.700 €/m²Stichtag: 01.01.2026100 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 150 €/m²Spanne: 10 €/m²–490 €/m²Stichtag: 01.01.2026397 Zonen
- Gewerbe
- Median: 55 €/m²Spanne: 10 €/m²–280 €/m²Stichtag: 01.01.202667 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 15 €/m²Spanne: 5 €/m²–460 €/m²Stichtag: 01.01.202662 Zonen
- Acker
- Median: 1,2 €/m²Spanne: 1,2 €/m²–1,2 €/m²Stichtag: 01.01.202647 Zonen
- Wald
- Median: 0,55 €/m²Spanne: 0,55 €/m²–0,55 €/m²Stichtag: 01.01.202651 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Saarbrücken?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SL
- Hebesatz B
- 611 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 156 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Saarbrücken zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Saarbrücken auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Saarbrücken auf der Karte
- Lärm in Saarbrücken auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Saarbrücken auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Saarbrücken auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Saarbrücken auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Saarbrücken auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand in Saarbrücken beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL). Die Lizenzlage lautet „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS Saarland.
- Quelle
- Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 724 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Saarland öffnenBodenrichtwerte im Saarland im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Saarbrücken
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Saarbrücken?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Saarbrücken 150 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS Saarland.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Saarbrücken?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Saarbrücken stützt sich auf eine Zonenzahl von 724.
Welche Nutzungsart ist in Saarbrücken am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Saarbrücken ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Saarbrücken einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Saarbrücken liegt bei 123 €/m², der Median des Regionalverbands Saarbrücken bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Saarbrücken belastbar sagen?
Aus 724 Richtwertzonen in Saarbrücken lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL).
Was kostet Bauland in Saarbrücken?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Saarbrücken reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 10 €/m² bis 490 €/m². Grundradar berechnet aus 397 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 150 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.