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Bodenrichtwert Saarbrücken

In Saarbrücken weist die amtliche Veröffentlichung von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) 546 Richtwertzonen mit einem Median von 155 €/m² über Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://geoportal.saarland.de/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 1.032 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Saarbrücken bündelt 546 Richtwertzonen mit einem Median von 155 €/m² über Wohnbauland und einer Spanne von 60 bis 490 €/m². Quelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL); die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://geoportal.saarland.de/.
Kennzahlen

Wohnbauland

155 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 10

Median

120 €/m²

Zonen

1.032

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Saarbrücken hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 120 €/m², Spanne 0,55–4.700 €/m².

Minimum

0,55 €/m²

25 %-Quantil

55 €/m²

Median

120 €/m²

75 %-Quantil

216 €/m²

Maximum

4.700 €/m²

Günstigste Zone

0,55 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

4.700 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 155 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 1.032 Zonen

unter 150 €61,1 %
150–350 €29,3 %
350–700 €6,3 %
700–1.200 €0,9 %
1.200–2.500 €1,3 %
über 2.500 €1,2 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 1.032 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenLandesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.

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Nutzungsarten in Saarbrücken

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Saarbrücken gemeinsam.

Wohnen546 Zonen · 52,9 %155 €/m²
Sonstige Nutzung349 Zonen · 33,8 %15 €/m²
Mischnutzung114 Zonen · 11 %375 €/m²
Unbebaut12 Zonen · 1,2 %15 €/m²
Gewerbe11 Zonen · 1,1 %90 €/m²
Einordnung im Regionalverband Saarbrücken anzeigen

Einordnung im Regionalverband Saarbrücken

Die Einordnung in Saarbrücken im Regionalverband Saarbrücken: Rang 1 von 10 nach Median-Bodenrichtwert.

Saarbrücken

120 €/m²

Gemeinde-Median

Regionalverband Saarbrücken

90 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+33,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Regionalverband Saarbrücken anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Regionalverband Saarbrücken

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Regionalverband Saarbrücken. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

FriedrichsthalRegionalverband Saarbrücken · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²VölklingenRegionalverband Saarbrücken · 213 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²Sulzbach/ SaarRegionalverband Saarbrücken · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²GroßrosselnRegionalverband Saarbrücken · 71 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²HeusweilerRegionalverband Saarbrücken · 195 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²QuierschiedRegionalverband Saarbrücken · 64 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Regionalverband Saarbrücken, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

VölklingenRegionalverband Saarbrücken · 213 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²QuierschiedRegionalverband Saarbrücken · 64 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²KleinblittersdorfRegionalverband Saarbrücken · 116 Zonen · Stichtag 01.01.20241 €/m²RiegelsbergRegionalverband Saarbrücken · 128 Zonen · Stichtag 01.01.20241,2 €/m²Sulzbach/ SaarRegionalverband Saarbrücken · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²PüttlingenRegionalverband Saarbrücken · 136 Zonen · Stichtag 01.01.20241,4 €/m²HeusweilerRegionalverband Saarbrücken · 195 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²GroßrosselnRegionalverband Saarbrücken · 71 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²MandelbachtalSaarpfalz-Kreis · 59 Zonen · Stichtag 01.01.202490 €/m²St. IngbertSaarpfalz-Kreis · 163 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2014 und 2024 um rund 33,3 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Saarbrücken je Stichtagsjahr
0150300 €201420162018202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 90 €/m² · p25 55 €/m² · p75 140 €/m² · 1.070 Zonen2016: Median 95 €/m² · p25 55 €/m² · p75 140 €/m² · 1.074 Zonen2018: Median 105 €/m² · p25 55 €/m² · p75 155 €/m² · 1.102 Zonen2020: Median 115 €/m² · p25 55 €/m² · p75 210 €/m² · 1.023 Zonen2022: Median 135 €/m² · p25 100 €/m² · p75 245 €/m² · 889 Zonen2024: Median 120 €/m² · p25 55 €/m² · p75 216 €/m² · 1.032 Zonen90 €/m²120 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 889–1.102 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Saarbrücken nutzt Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) zum Stichtag 01.01.2024. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://geoportal.saarland.de/.

Karte

Richtwertzone für Saarbrücken am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 1.032 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.
Zonen
1.032 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Saarbrücken

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Grundsteuer-Hebesatz für Saarbrücken

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SL

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Hebesatz B
611 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 147 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Saarbrücken anzeigen

Häufige Fragen zu Saarbrücken

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Saarbrücken

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Saarbrücken?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Saarbrücken 120 €/m². Die Daten von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://geoportal.saarland.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Saarbrücken?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Saarbrücken stützt sich auf eine Zonenzahl von 1.032.

Welche Nutzungsart ist in Saarbrücken am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Saarbrücken ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Saarbrücken einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Saarbrücken liegt bei 120 €/m², der Median des Regionalverbands Saarbrücken bei 90 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Saarbrücken aus?

Liegen in Saarbrücken nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen..

Bodenrichtwerte in Saarland im Überblick · Quellen und Lizenzen

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