Bodenrichtwert Neunkirchen
Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Neunkirchen 90 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 411 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL). Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 80 €/m² in Ottweiler bis 103 €/m² in Spiesen-Elversberg. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 7 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −14,3 %
- Median Wohnbauland im Saarland, 105 €/m²
- Rang im Land
- 5 von 6
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland im Saarland
- Spanne der Gemeinden
- 80–103 €/m²
- Ottweiler bis Spiesen-Elversberg, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −43,8 %
- Gegenüber Saarpfalz-Kreis, 160 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Neunkirchen?
Über alle Nutzungsarten liegen 908 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Neunkirchen liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 80 und 103 €/m². Ausgewertet sind alle 7 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 7 Gemeinden im Landkreis Neunkirchen liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Spiesen-Elversberg | 103 €/m² | 95 €/m² | 77 | +14 % | 01.01.2026 |
| Neunkirchen | 100 €/m² | 90 €/m² | 285 | +11 % | 01.01.2026 |
| Merchweiler | 90 €/m² | 75 €/m² | 89 | 0 % | 01.01.2026 |
| Illingen | 88 €/m² | 80 €/m² | 136 | -3 % | 01.01.2026 |
| Eppelborn | 85 €/m² | 80 €/m² | 119 | -6 % | 01.01.2026 |
| Ottweiler | 80 €/m² | 75 €/m² | 100 | -11 % | 01.01.2026 |
| Schiffweiler | 80 €/m² | 75 €/m² | 102 | -11 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Landkreis Neunkirchen im Land da?
Der Landkreis Neunkirchen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich im Saarland Rang 5 von 6 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Neunkirchen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Saarpfalz-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 160 €/m² | 426 | +78 % |
| Regionalverband SaarbrückenRegionalverband · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 120 €/m² | 822 | +33 % |
| SaarlouisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 120 €/m² | 853 | +33 % |
| KuselLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 70 €/m² | 266 | -22 % |
| St. WendelLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 55 €/m² | 429 | -39 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2014 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Neunkirchen, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Neunkirchen beträgt 0,9 €/m², der höchste 1.200 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
1,3
30
80
95
115
Werte in €/m².
- unter 150 €96 %872
- 150–350 €3 %27
- 350–700 €0,6 %5
- 700–1.200 €0,3 %3
- 1.200–2.500 €0,1 %1
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Neunkirchen streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 908 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Neunkirchen beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL). Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 908 Zonen · 7 Gemeinden
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Neunkirchen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Neunkirchen?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Neunkirchen 90 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Neunkirchen beruht auf 908 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Neunkirchen?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Neunkirchen reicht von 75 €/m² bis 95 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL).
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Neunkirchen?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Neunkirchen ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Neunkirchen?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neunkirchen stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.