Bodenrichtwert Regionalverband Saarbrücken
Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Regionalverband Saarbrücken 120 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 822 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL). Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 83 €/m² in Sulzbach/ Saar bis 150 €/m² in Saarbrücken. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 10 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +14,3 %
- Median Wohnbauland im Saarland, 105 €/m²
- Rang im Land
- 2 von 6
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland im Saarland
- Spanne der Gemeinden
- 83–150 €/m²
- Sulzbach/ Saar bis Saarbrücken, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- 0 %
- Gegenüber Saarlouis, 120 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Regionalverband Saarbrücken?
Über alle Nutzungsarten liegen 2.137 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 10 Gemeinden im Regionalverband Saarbrücken. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 83 bis 150 €/m².
Für alle 10 Gemeinden im Regionalverband Saarbrücken liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Saarbrücken | 150 €/m² | 120 €/m² | 725 | +25 % | 01.01.2026 |
| Riegelsberg | 133 €/m² | 1,5 €/m² | 180 | +10 % | 01.01.2026 |
| Kleinblittersdorf | 115 €/m² | 45 €/m² | 136 | -4 % | 01.01.2026 |
| Völklingen | 110 €/m² | 45 €/m² | 294 | -8 % | 01.01.2026 |
| Püttlingen | 110 €/m² | 1,4 €/m² | 173 | -8 % | 01.01.2026 |
| Quierschied | 105 €/m² | 40 €/m² | 101 | -12 % | 01.01.2026 |
| Heusweiler | 100 €/m² | 40 €/m² | 270 | -17 % | 01.01.2026 |
| Friedrichsthal | 90 €/m² | 45 €/m² | 71 | -25 % | 01.01.2026 |
| Großrosseln | 85 €/m² | 35 €/m² | 100 | -29 % | 01.01.2026 |
| Sulzbach/ Saar | 83 €/m² | 40 €/m² | 87 | -31 % | 01.01.2026 |
Wie steht der Regionalverband Saarbrücken im Land da?
Der Regionalverband Saarbrücken belegt im Bodenrichtwert-Vergleich im Saarland Rang 2 von 6 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Regionalverband Saarbrücken an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Saarpfalz-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 160 €/m² | 426 | +33 % |
| SaarlouisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 120 €/m² | 853 | 0 % |
| NeunkirchenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 90 €/m² | 411 | -25 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2014 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Regionalverband Saarbrücken, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Regionalverband Saarbrücken beträgt 0,55 €/m², der höchste 4.700 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
1,3
1,4
60
120
190
Werte in €/m².
- unter 150 €84,2 %1.799
- 150–350 €12,4 %264
- 350–700 €2,2 %48
- 700–1.200 €0,4 %8
- 1.200–2.500 €0,4 %8
- über 2.500 €0,5 %10
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Regionalverband Saarbrücken streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.137 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Regionalverband Saarbrücken beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL). Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 2.137 Zonen · 10 Gemeinden
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Regionalverband Saarbrücken
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Regionalverband Saarbrücken?
Grundradar berechnet aus 822 Richtwertzonen im Regionalverband Saarbrücken einen Median-Bodenrichtwert von 120 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Regionalverband Saarbrücken stützt sich auf 2.137 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Regionalverband Saarbrücken?
Die obere Gemeinde-Spitze im Regionalverband Saarbrücken erreicht 120 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 1,4 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 60 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Regionalverband Saarbrücken?
Der Bodenrichtwert im Regionalverband Saarbrücken ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Regionalverbands Saarbrücken?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Regionalverband Saarbrücken ist 01.01.2026.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.