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Gemeinde · Landkreis Merzig-Wadern Merzig-Wadern · Saarland

Bodenrichtwert Merzig

In Merzig weist die amtliche Veröffentlichung von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) 144 Richtwertzonen mit einem Median von 105 €/m² über Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://geoportal.saarland.de/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 374 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Merzig bündelt 144 Richtwertzonen mit einem Median von 105 €/m² über Wohnbauland und einer Spanne von 55 bis 300 €/m². Quelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL); die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://geoportal.saarland.de/.
Kennzahlen

Wohnbauland

105 €/m²

Rang Wohnbauland

2 von 7

Median

75 €/m²

Zonen

374

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Merzig hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 75 €/m², Spanne 0,6–415 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

40 €/m²

Median

75 €/m²

75 %-Quantil

115 €/m²

Maximum

415 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

415 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 105 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 374 Zonen

unter 150 €91,7 %
150–350 €7,2 %
350–700 €1,1 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 374 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenLandesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.

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Nutzungsarten in Merzig

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Merzig gemeinsam.

Wohnen144 Zonen · 38,5 %105 €/m²
Sonstige Nutzung103 Zonen · 27,5 %5 €/m²
Mischnutzung86 Zonen · 23 %80 €/m²
Gewerbe33 Zonen · 8,8 %60 €/m²
Unbebaut8 Zonen · 2,1 %15 €/m²
Einordnung im Landkreis Merzig-Wadern anzeigen

Einordnung im Landkreis Merzig-Wadern

Die Einordnung in Merzig im Landkreis Merzig-Wadern: Rang 3 von 7 nach Median-Bodenrichtwert.

Merzig

75 €/m²

Gemeinde-Median

Merzig-Wadern

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+25 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Merzig-Wadern anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Merzig-Wadern

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Merzig-Wadern. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

PerlMerzig-Wadern · 177 Zonen · Stichtag 01.01.2024135 €/m²BeckingenMerzig-Wadern · 207 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²MettlachMerzig-Wadern · 166 Zonen · Stichtag 01.01.202465 €/m²Losheim am SeeMerzig-Wadern · 211 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²WeiskirchenMerzig-Wadern · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202443 €/m²WadernMerzig-Wadern · 248 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Merzig-Wadern, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MettlachMerzig-Wadern · 166 Zonen · Stichtag 01.01.202465 €/m²BeckingenMerzig-Wadern · 207 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²Losheim am SeeMerzig-Wadern · 211 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²Rehlingen-SiersburgSaarlouis · 295 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Merzig bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2014 und 2024 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Merzig je Stichtagsjahr
075150 €201420162018202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 65 €/m² · p25 43 €/m² · p75 80 €/m² · 270 Zonen2016: Median 65 €/m² · p25 45 €/m² · p75 85 €/m² · 269 Zonen2018: Median 70 €/m² · p25 46 €/m² · p75 90 €/m² · 268 Zonen2020: Median 78 €/m² · p25 46 €/m² · p75 100 €/m² · 288 Zonen2022: Median 75 €/m² · p25 38 €/m² · p75 105 €/m² · 371 Zonen2024: Median 75 €/m² · p25 40 €/m² · p75 115 €/m² · 374 Zonen65 €/m²75 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 268–374 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2024 weist Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) Bodenrichtwerte in Merzig aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://geoportal.saarland.de/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Merzig am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 374 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.
Zonen
374 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Merzig anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Merzig

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Merzig

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SL

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
440 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 72 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Merzig anzeigen

Häufige Fragen zu Merzig

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Merzig

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Merzig?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der Bodenrichtwert in Merzig liegt im Median bei 75 €/m². Grundlage sind Daten aus 374 Richtwertzonen von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://geoportal.saarland.de/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Merzig?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Merzig beträgt 374. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Merzig am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Merzig ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Merzig einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Merzig-Wadern (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Merzig bei 75 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Merzig aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Merzig auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Merzig stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen..

Bodenrichtwerte in Saarland im Überblick · Quellen und Lizenzen

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