Grundsteuer-Hebesatz in der Stadt Offenbach am Main

Wie hoch ist der Hebesatz in der Stadt Offenbach am Main?

Wie hoch sind die Hebesätze in Offenbach am Main?

Offenbach am Main ist eine kreisfreie Stadt und setzt ihre Hebesätze eigenständig. Ohne Landkreis-Umland gibt es keine Spanne über mehrere Gemeinden.

Grundsteuer B

1.230 %

Grundsteuer A

370 %

Grundsteuer C

nicht erhoben

Gewerbesteuer

440 %

Grundsteuer B gilt für bebaute und bebaubare Grundstücke, A für land- und forstwirtschaftliche Flächen. Grundsteuer C ist eine kommunale Option seit 2025.

Wie steht die Stadt Offenbach am Main im Landesvergleich da?

Der von Destatis veröffentlichte Hebesatz B beträgt in der Stadt Offenbach am Main im Datenjahr 2025 1.230 %. Er liegt 810 Prozentpunkte über dem Median der Gemeinde-Hebesätze B in Hessen (420 %).

Verglichen werden Gemeinde-Hebesätze B. Werte über 100 % sind normal. Die Jahressteuer ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100. Warum hier kein bundesweiter Vergleich steht: Hessen rechnet nach einem eigenen Ländermodell. Der Grundsteuermessbetrag entsteht dort auf einem anderen Weg als im Bundesmodell, dem die meisten Länder folgen. Ein Hebesatz aus Hessen und ein Hebesatz aus einem Bundesmodell-Land messen deshalb nicht dasselbe. Aussagekräftig bleibt der Vergleich innerhalb von Hessen.

Messbetrag × Hebesatz ÷ 100, Startwert 1.230 %. Grundsteuer berechnen

Welche Kreise haben einen ähnlichen Hebesatz?

Aufgeführt sind die Kreise und kreisfreien Städte in Hessen, die beim Hebesatz B der Stadt Offenbach am Main am nächsten kommen. Ausgewählt wird nach der Höhe des Werts, nicht nach räumlicher Nähe. Für einen Kreis steht in der Spalte der von Grundradar berechnete Median seiner Gemeinde-Hebesätze B, für eine kreisfreie Stadt ihr einziger gemeldeter Hebesatz B.

Wie hat sich der Hebesatz seit 2019 entwickelt?

Von Destatis veröffentlichter Hebesatz B in der Stadt Offenbach am Main je Datenjahr. Die Werte ab 2025 lassen sich mit den Jahren davor nur eingeschränkt vergleichen: Zum Reformjahr 2025 wurde die Bewertung umgestellt, und viele Gemeinden haben ihren Hebesatz aufkommensneutral angepasst.

Welches Bewertungsmodell gilt hier?

In Hessen gilt ein eigenes Ländermodell: Hessisches Flächen-Faktor-Modell. Der Hebesatz B bleibt der kommunale Faktor, mit dem die Gemeinde den Messbetrag multipliziert. Rechtsgrundlage: § 2 + § 5 HGrStG (Hessisches Grundsteuergesetz; § 2 = Bemessung Flächen-Faktor, § 5 = Hebesatz).

Der Wert dieser Seite ist der Hebesatz B der Stadt. Ihre Hebesätze A und C stehen im Abschnitt Stadtwerte.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Der Hebesatz B ist eine Eingangsgröße der Jahressteuer. Die zweite ist der Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid.

Methodik und Quellen