Zeigt ein Bodengutachten auch Altlasten?

Ein geotechnisches Bodengutachten zeigt Altlasten nicht automatisch, denn es bewertet vor allem die Eigenschaften des Baugrunds. Schadstoffanalysen müssen passend zur Nutzungsgeschichte und zum Verdacht beauftragt werden. Fragen Sie nach einer gesonderten Altlastenuntersuchung, wenn auf dem Gelände etwa ein Gewerbebetrieb oder eine Auffüllung bekannt ist.

Genügt eine Bodenkarte statt einer Untersuchung auf dem Grundstück?

Eine Bodenkarte gibt einen räumlichen Überblick. Die Angaben reichen allein nicht aus, um die Bodenschichten unter einem geplanten Fundament zu beurteilen. Fragen Sie den Baugrundgutachter, welche Untersuchungen am Gebäudestandort erforderlich sind.

Kann die Baugrunduntersuchung vor dem Grundstückskauf stattfinden?

Eine Baugrunduntersuchung kann vor dem Kauf stattfinden, wenn Zugang und erforderliche Zustimmungen geklärt sind. Stimmen Sie die Arbeiten mit dem Eigentümer und gegebenenfalls weiteren Nutzungsberechtigten ab, etwa Mietern. Halten Sie auch fest, wie Bohrstellen anschließend hinterlassen werden.

Wird bei einem Bodengutachten auch Grundwasser untersucht?

Wasserverhältnisse gehören zur geotechnischen Bewertung, soweit sie für das Vorhaben relevant sind. Ein Wasserstand am Bohrtag beschreibt jedoch nicht automatisch den höchsten zu erwartenden Stand. Fragen Sie, welche Grundlagen der Bericht für die Gründung und einen geplanten Keller verwendet.

Plant der Baugrundgutachter auch die Fundamente?

Der Baugrundgutachter liefert die Bodenkennwerte und Empfehlungen zur Gründung. Der Tragwerksplaner bemisst daraus die Fundamente für das Gebäude. Klären Sie, wer Rückfragen zwischen beiden Fachplanern bearbeitet.

Wie vergleiche ich Angebote für eine Baugrunduntersuchung?

Vergleichen Sie dieselben Bohrtiefen, Probenzahlen und Laborversuche sowie den Inhalt des Berichts. Prüfen Sie, ob Anfahrt und Umsatzsteuer ausgewiesen sind. Für zusätzliche Untersuchungen sollte das Angebot eine gesonderte Freigabe durch den Auftraggeber vorsehen.

Baugrundgutachter in Darmstadt – 3 Einträge, Bau

Eingetragene Anbieter

3 Einträge nach dem Stand vom 27. September 2026.


AninA GmbH & Co.KG (öffnet in neuem Tab) laut eigener Website, abgerufen am 27.09.2026
Geo Team Brill (öffnet in neuem Tab) laut eigener Website, abgerufen am 27.09.2026
Geotechnik Gündling GmbH (öffnet in neuem Tab) laut eigener Website, abgerufen am 27.09.2026

Alphabetisch sortiert, ohne Rangfolge; gekauft ist kein Platz.

Wobei hilft ein Baugrundgutachten vor dem Hausbau in Darmstadt?

Vor der Planung der Fundamente sollte geklärt sein, welche Bodenschichten das Haus tragen und wie Wasser auf den Bau wirkt. Ein Baugrundgutachter untersucht dafür den vorgesehenen Gebäudestandort und gibt Empfehlungen zur Gründung. Stimmen Sie eine Untersuchung vor dem Kauf mit dem Eigentümer und gegebenenfalls weiteren Nutzungsberechtigten ab, etwa Mietern.

Alle Anbieter haben ihr Büro in Darmstadt.

Worauf achte ich bei einem Baugrundgutachter für Darmstadt?

Fragen Sie, wer die Untersuchung plant und wer das Gutachten mit Empfehlungen zur Gründung verfasst. Ein Laborbericht mit Messwerten allein beantwortet diese Planungsfrage nicht. Nennt die Website Baugrund nur als Zusatzleistung, klären Sie auch, ob das Büro die Arbeit selbst ausführt oder einen Partner einschaltet.

Welche Leistungen gehören in das Angebot zur Baugrunduntersuchung?

Ein Angebot lässt sich erst vergleichen, wenn der Umfang der Baugrunduntersuchung feststeht. Ein Keller, schwer zugängliches Gelände oder weitere Proben können den Aufwand verändern. Vereinbaren Sie das Honorar schriftlich mit getrennten Positionen für Geländearbeiten, Labor, Auswertung und Bericht sowie einer Regelung für Nebenkosten und Zusatzaufträge.

Welche Bodenrichtwerte und Steuersätze gelten in Darmstadt?

Beim Grundstückskauf fallen hier 6 % Grunderwerbsteuer an; den Satz bestimmt das Land Hessen.

Die Grundsteuer B wird mit einem Hebesatz von 1.181 % erhoben: Aus einem Messbetrag von 100 € werden 1.181 € jährlich.

Rund 1.000 €/m² beträgt der Median der amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in der Stadt; ein bestimmtes Grundstück kann davon abweichen.

Von 2020 bis 2026 haben sich die Bodenrichtwerte in Darmstadt inflationsbereinigt um +14,0 % verändert, im Median der verglichenen Zonen.

BodenrichtwerteBodenrichtwerte in DarmstadtAmtliche Werte nach Nutzungsart.Grundsteuer-HebesätzeGrundsteuer-Hebesatz in DarmstadtWie hoch die Gemeinde die Grundsteuer ansetzt.RechercheEntwicklung der Bodenrichtwerte in DarmstadtMethode, Daten und Ergebnisse.Hochwasser-CheckHochwassergefahr in HessenWelche Flächen überflutet werden können.GrunderwerbsteuerGrunderwerbsteuer in HessenSteuersatz und Rechner.

Weiterlesen im Ratgeber

RatgeberBaugrundgutachten: Pflicht, Ablauf, Kosten und BodenklasseWas ein Baugrundgutachten klärt, wann es nötig ist, wie Bohrung und Bericht ablaufen, was den Preis bestimmt und was aus den Bodenklassen der DIN 18300 wurde.RatgeberErdbebenzonen in Deutschland: Zone und UntergrundklasseWas die Erdbebenzonen 0 bis 3 bedeuten, wo sie liegen, was die Untergrundklassen R, T und S angeben und was die Zone für Hausbau und Grundstückskauf heißt.FrageWann sollte ein Baugrundgutachten vor dem Grundstückskauf vorliegen?Ein Baugrundgutachten sollte vor der notariellen Bindung vorliegen, wenn Tragfähigkeit, Grundwasser, Hanglage oder Gründung den Kauf beeinflussen.FrageWie lässt sich das Grundwasserrisiko vor dem Kauf prüfen?Das Grundwasserrisiko lässt sich nur stufenweise prüfen.

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Quellen und Korrekturen

Grundlage jeder Angabe ist die Internetseite des Anbieters. Vollständig ist die Übersicht nicht, und aufgeführt zu sein bedeutet keine Zusammenarbeit mit Grundradar.

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