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Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Kreis Herzogtum Lauenburg

Der Bodenrichtwert im Kreis Herzogtum Lauenburg liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 170 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 141 Richtwertzonen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 80 €/m² in Klein Zecher bis 550 €/m² in Wentorf bei Hamburg. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 132 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+21,4 %
Median Wohnbauland in Schleswig-Holstein, 140 €/m²
Rang im Land
8 von 15
Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Schleswig-Holstein
Spanne der Gemeinden
80–550 €/m²
Klein Zecher bis Wentorf bei Hamburg, Wohnbauland
Nachbarkreis
−43,3 %
Gegenüber Lübeck, 300 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Kreis Herzogtum Lauenburg?

Über alle Nutzungsarten liegen 284 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Kreis Herzogtum Lauenburg Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 80 bis 550 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind 77 der 132 Gemeinden.

Für alle 132 Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg liegen amtliche Richtwertzonen vor. 77 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Wentorf bei Hamburg550 €/m²550 €/m²6+224 %01.01.2026
Aumühle500 €/m²252 €/m²2kein Medianvergleich01.01.2026
Wohltorf400 €/m²400 €/m²6+135 %01.01.2026
Dassendorf355 €/m²300 €/m²7+109 %01.01.2026
Kröppelshagen-Fahrendorf350 €/m²177 €/m²2kein Medianvergleich01.01.2026
Groß Grönau315 €/m²230 €/m²7+85 %01.01.2026
Geesthacht310 €/m²170 €/m²16+82 %01.01.2026
Börnsen295 €/m²295 €/m²4+74 %01.01.2026
Schwarzenbek290 €/m²280 €/m²9+71 %01.01.2026
Escheburg260 €/m²260 €/m²5+53 %01.01.2026
Hohenhorn240 €/m²240 €/m²2+41 %01.01.2026
Hamwarde230 €/m²116 €/m²2kein Medianvergleich01.01.2026
Büchen230 €/m²80 €/m²7+35 %01.01.2026
Ratzeburg220 €/m²200 €/m²10+29 %01.01.2026
Mölln220 €/m²50 €/m²8+29 %01.01.2026
Krummesse210 €/m²210 €/m²2+24 %01.01.2026

Wie steht der Kreis Herzogtum Lauenburg im Land da?

Im Landesvergleich rangiert der Kreis Herzogtum Lauenburg auf Platz 8 von 15 in Schleswig-Holstein. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.

Median Wohnbauland je Kreis in Schleswig-Holstein · €/m²
Landesmedian SH, Stichtag 01.01.2026 140
  1. Pinneberg500
  2. Kiel360
  3. Lübeck(Nachbarland)300
  4. Stormarn(Nachbarland)260
  5. Ostholstein235
  6. Segeberg230
  7. Neumünster185
  8. Kreis Herzogtum Lauenburg170
  9. Flensburg145
  10. Schleswig-Flensburg100
  11. Rendsburg-Eckernförde100
  12. Dithmarschen80
  13. Plön70
  14. Nordfriesland70
  15. Steinburg60

Angrenzende Kreise und Städte

Diese Kreise und Städte grenzen an Kreis Herzogtum Lauenburg an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Angrenzende Kreise und Städte von Kreis Herzogtum Lauenburg
Hamburgkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2025652 €/m²84.797kein gemeinsamer Stichtag
Lübeckkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026300 €/m²54+76 %
StormarnKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2022260 €/m²13kein gemeinsamer Stichtag
NordwestmecklenburgKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202548 €/m²1.472kein gemeinsamer Stichtag
Ludwigslust-ParchimKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202528 €/m²1.202kein gemeinsamer Stichtag

Vergleichbare Kreise in Schleswig-Holstein

Diese Kreise grenzen nicht an Kreis Herzogtum Lauenburg an. Vergleichbar sind nur Kreise in Schleswig-Holstein mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 12 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kreis Herzogtum Lauenburg. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2012 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Kreis Herzogtum Lauenburg, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Kreis Herzogtum Lauenburg je Stichtagsjahr
05010015020020122014201620182020202220242026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2012: 75 €/m²2014: 75 €/m²2016: 3,2 €/m²2018: 3,5 €/m²2020: 3,5 €/m²2022: 110 €/m²2024: 90 €/m²2026: 90 €/m²7590
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Richtwertzonen im Kreis Herzogtum Lauenburg reichen von 2 €/m² bis 700 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.

P10

2

P25

3

Median

90

P75

170

P90

310

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 284 Richtwertzonen
  • unter 150 €70,8 %201
  • 150–350 €20,8 %59
  • 350–700 €8,1 %23
  • 700–1.200 €0,4 %1
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Auf Kreisebene verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft, ohne dass eine Nutzungsart dominiert.

Median

Wohnen141 Zonen · 49,6 %170 €/m²
Wald125 Zonen · 44 %2 €/m²
Gewerbe17 Zonen · 6 %70 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 0,4 %140 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.68.000 EUR170 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Schleswig-HolsteinEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.6,5 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Kreis Herzogtum LauenburgLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.346 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 284 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Bodenrichtwerte im Kreis Herzogtum Lauenburg werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
284 Zonen · 132 Gemeinden
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Kreis Herzogtum Lauenburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Herzogtum Lauenburg?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Kreis Herzogtum Lauenburg 170 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Kreis Herzogtum Lauenburg stützt sich auf 284 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Kreis Herzogtum Lauenburg?

Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Kreis Herzogtum Lauenburg reicht von 2 €/m² bis 550 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Kreis Herzogtum Lauenburg?

Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Kreises Herzogtum Lauenburg?

Die Bodenrichtwerte im Kreis Herzogtum Lauenburg stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein.

Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →