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Gemeinde · Kreis Herzogtum Lauenburg Herzogtum Lauenburg · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Büchen

Der Bodenrichtwert in Büchen liegt im Median bei 210 €/m² über Wohnbauland. Grundlage sind Daten aus 5 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Büchen bündelt 5 Richtwertzonen mit einem Median von 210 €/m² über Wohnbauland und einer Spanne von 170 bis 230 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Kennzahlen

Wohnbauland

210 €/m²

Rang Wohnbauland

15 von 81

Median

170 €/m²

Zonen

7

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Für Büchen liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 7, der Median 170 €/m².

Minimum

40 €/m²

25 %-Quantil

120 €/m²

Median

170 €/m²

75 %-Quantil

220 €/m²

Maximum

230 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 210 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

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Nutzungsarten in Büchen

In Büchen entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (71,4 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.

Wohnen5 Zonen · 71,4 %210 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 28,6 %55 €/m²
Einordnung im Kreis Herzogtum Lauenburg anzeigen

Einordnung im Kreis Herzogtum Lauenburg

Die Einordnung in Büchen im Kreis Herzogtum Lauenburg: Rang 15 von 132 nach Median-Bodenrichtwert.

Büchen

170 €/m²

Gemeinde-Median

Herzogtum Lauenburg

90 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+88,9 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Wentorf bei HamburgHerzogtum Lauenburg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2024500 €/m²WohltorfHerzogtum Lauenburg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²DassendorfHerzogtum Lauenburg · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²BörnsenHerzogtum Lauenburg · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2024295 €/m²SchwarzenbekHerzogtum Lauenburg · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²Kröppelshagen-FahrendorfHerzogtum Lauenburg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024275 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Herzogtum Lauenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WitzeezeHerzogtum Lauenburg · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202490 €/m²BröthenHerzogtum Lauenburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.20242,4 €/m²SchulendorfHerzogtum Lauenburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.20244 €/m²FitzenHerzogtum Lauenburg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20242,4 €/m²SiebeneichenHerzogtum Lauenburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.20241,7 €/m²Klein PampauHerzogtum Lauenburg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202486 €/m²MüssenHerzogtum Lauenburg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20242,1 €/m²LangenlehstenHerzogtum Lauenburg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Büchen bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2022 und 2024 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Büchen je Stichtagsjahr
0150300 €20222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 170 €/m² · p25 145 €/m² · p75 188 €/m² · 8 Zonen2024: Median 170 €/m² · p25 120 €/m² · p75 220 €/m² · 7 Zonen170 €/m²170 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2024 weist Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein Bodenrichtwerte in Büchen aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Büchen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Büchen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Büchen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Büchen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SH

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
489 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 159 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Büchen anzeigen

Häufige Fragen zu Büchen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Büchen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Büchen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der Bodenrichtwert in Büchen liegt im Median bei 170 €/m². Grundlage sind Daten aus 7 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Büchen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Büchen stützt sich auf eine Zonenzahl von 7.

Welche Nutzungsart ist in Büchen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Büchen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Büchen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Kreis Herzogtum Lauenburg (90 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Büchen bei 170 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Büchen aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Büchen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Büchen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

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