Bodenrichtwert Neumünster
Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Stadt Neumünster 185 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 25 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +32,1 %
- Median Wohnbauland in Schleswig-Holstein, 140 €/m²
- Rang im Land
- 7 von 15
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Schleswig-Holstein
- Nachbarkreis
- +85 %
- Gegenüber Rendsburg-Eckernförde, 100 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Neumünster?
Über alle Nutzungsarten liegen 44 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Neumünster im Land da?
Die Stadt Neumünster belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Schleswig-Holstein Rang 7 von 15 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Neumünster an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| SegebergKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 230 €/m² | 80 | +24 % |
| Rendsburg-EckernfördeKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 100 €/m² | 150 | -46 % |
| PlönKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 70 €/m² | 148 | -62 % |
Vergleichbare Kreise in Schleswig-Holstein
Diese Kreise grenzen nicht an Neumünster an. Vergleichbar sind nur Kreise in Schleswig-Holstein mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 10 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Neumünster. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Schleswig-FlensburgKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 100 €/m² | 77 | -46 % |
| Flensburgkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 145 €/m² | 19 | -22 % |
| Herzogtum LauenburgKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 170 €/m² | 141 | -8 % |
| OstholsteinKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 235 €/m² | 94 | +27 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2012 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Neumünster, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert in der Stadt Neumünster beträgt 2,3 €/m², der höchste 200 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
2,3
15
150
185
194
Werte in €/m².
- unter 150 €43,2 %19
- 150–350 €56,8 %25
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In der Stadt Neumünster prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 44 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Neumünster beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 44 Zonen · 1 Gemeinde
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Neumünster
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Neumünster?
Grundradar berechnet aus 25 Richtwertzonen in der Stadt Neumünster einen Median-Bodenrichtwert von 185 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Neumünster beruht auf 44 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Neumünster?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Neumünster ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Neumünster?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Neumünster ist 01.01.2026.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.