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Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Kreis Nordfriesland

Der Bodenrichtwert im Kreis Nordfriesland liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 70 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 130 Richtwertzonen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 25 €/m² in Dagebüll bis 1.500 €/m² in Sylt. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 133 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−50 %
Median Wohnbauland in Schleswig-Holstein, 140 €/m²
Rang im Land
13 von 15
Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Schleswig-Holstein
Spanne der Gemeinden
25–1.500 €/m²
Dagebüll bis Sylt, Wohnbauland
Nachbarkreis
−30 %
Gegenüber Schleswig-Flensburg, 100 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Kreis Nordfriesland?

Über alle Nutzungsarten liegen 237 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Kreis Nordfriesland Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 25 bis 1.500 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind 63 der 129 Gemeinden.

Von den 133 Gemeinden im Kreis Nordfriesland liegen für 129 amtliche Richtwertzonen vor. Die übrigen führt der Gutachterausschuss in dieser Auswertung nicht. 63 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Kreis Nordfriesland, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Sylt1.500 €/m²800 €/m²11+2043 %01.01.2026
Hörnum (Sylt)900 €/m²450 €/m²2kein Medianvergleich01.01.2026
Nieblum750 €/m²750 €/m²1kein Medianvergleich01.01.2026
Wyk auf Föhr500 €/m²500 €/m²4+614 %01.01.2026
Sankt Peter-Ording400 €/m²400 €/m²9+471 %01.01.2026
Nebel250 €/m²250 €/m²2+257 %01.01.2026
Husum160 €/m²150 €/m²14+129 %01.01.2026
Niebüll150 €/m²150 €/m²8+114 %01.01.2026
Oldsum130 €/m²278 €/m²2kein Medianvergleich01.01.2026
Mildstedt110 €/m²110 €/m²1kein Medianvergleich01.01.2026
Viöl110 €/m²68 €/m²2kein Medianvergleich01.01.2026
Hattstedt93 €/m²93 €/m²2+32 %01.01.2026
Bredstedt90 €/m²90 €/m²3+29 %01.01.2026
Breklum85 €/m²85 €/m²2+21 %01.01.2026
Garding85 €/m²85 €/m²2+21 %01.01.2026
Leck85 €/m²75 €/m²7+21 %01.01.2026

Wie steht der Kreis Nordfriesland im Land da?

Im Landesvergleich rangiert der Kreis Nordfriesland auf Platz 13 von 15 in Schleswig-Holstein. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.

Median Wohnbauland je Kreis in Schleswig-Holstein · €/m²
Landesmedian SH, Stichtag 01.01.2026 140
  1. Pinneberg500
  2. Kiel360
  3. Lübeck300
  4. Stormarn260
  5. Ostholstein235
  6. Segeberg230
  7. Neumünster185
  8. Herzogtum Lauenburg170
  9. Flensburg145
  10. Schleswig-Flensburg(Nachbarland)100
  11. Rendsburg-Eckernförde100
  12. Dithmarschen(Nachbarland)80
  13. Plön70
  14. Kreis Nordfriesland70
  15. Steinburg60

Angrenzende Kreise und Städte

Diese Kreise und Städte grenzen an Kreis Nordfriesland an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Angrenzende Kreise und Städte von Kreis Nordfriesland
Schleswig-FlensburgKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026100 €/m²77+43 %
DithmarschenKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202680 €/m²53+14 %

Vergleichbare Kreise in Schleswig-Holstein

Diese Kreise grenzen nicht an Kreis Nordfriesland an. Vergleichbar sind nur Kreise in Schleswig-Holstein mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 11 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kreis Nordfriesland. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2011 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Kreis Nordfriesland, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Kreis Nordfriesland je Stichtagsjahr
05010015020112013201420162018202220242026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2011: 1,5 €/m²2013: 51 €/m²2014: 2,4 €/m²2016: 2,6 €/m²2018: 41 €/m²2022: 65 €/m²2024: 60 €/m²2026: 60 €/m²1,560
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Richtwertzonen im Kreis Nordfriesland reichen von 0,3 €/m² bis 1.900 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.

P10

25

P25

30

Median

60

P75

148

P90

429

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 150 Richtwertzonen
  • unter 150 €74,7 %112
  • 150–350 €12 %18
  • 350–700 €7,3 %11
  • 700–1.200 €4 %6
  • 1.200–2.500 €2 %3
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Der Kreis Nordfriesland verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Median

Wohnen132 Zonen · 55,7 %70 €/m²
Wald90 Zonen · 38 %0,3 €/m²
Gewerbe9 Zonen · 3,8 %30 €/m²
Sonstige Nutzung4 Zonen · 1,7 %kein Wert veröffentlicht
Mischnutzung2 Zonen · 0,8 %50 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.28.000 EUR70 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Schleswig-HolsteinEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.6,5 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Kreis NordfrieslandLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.446 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 237 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Kreis Nordfriesland nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Bodenrichtwerte im Kreis Nordfriesland werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
237 Zonen · 133 Gemeinden
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Kreis Nordfriesland

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Nordfriesland?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Kreis Nordfriesland ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 70 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt das amtliche Landesportal maßgeblich.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Kreis Nordfriesland stützt sich auf 237 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Kreis Nordfriesland?

Die Gemeinden im Kreis Nordfriesland reichen beim Median-Bodenrichtwert von 1,3 €/m² (günstigste) bis 800 €/m² (teuerste); Kreismedian 30 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Kreis Nordfriesland?

Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Kreises Nordfriesland?

Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Kreis Nordfriesland ist 01.01.2026.

Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?

Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

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