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Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Kreis Plön

Bodenrichtwerte im Kreis Plön erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 70 €/m² für Wohnbauland über 148 Richtwertzonen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 50 €/m² in Dannau bis 400 €/m² in Mönkeberg. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 85 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−50 %
Median Wohnbauland in Schleswig-Holstein, 140 €/m²
Rang im Land
14 von 15
Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Schleswig-Holstein
Spanne der Gemeinden
50–400 €/m²
Dannau bis Mönkeberg, Wohnbauland
Nachbarkreis
−70,2 %
Gegenüber Ostholstein, 235 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Kreis Plön?

Über alle Nutzungsarten liegen 176 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Kreis Plön Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 50 bis 400 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind 79 der 85 Gemeinden.

Für alle 85 Gemeinden im Kreis Plön liegen amtliche Richtwertzonen vor. 79 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Kreis Plön, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Mönkeberg400 €/m²400 €/m²3+471 %01.01.2026
Laboe350 €/m²350 €/m²3+400 %01.01.2026
Heikendorf335 €/m²320 €/m²5+379 %01.01.2026
Stein265 €/m²80 €/m²3+279 %01.01.2026
Schönkirchen193 €/m²85 €/m²3+175 %01.01.2026
Preetz150 €/m²85 €/m²11+114 %01.01.2026
Schwentinental135 €/m²130 €/m²13+93 %01.01.2026
Ascheberg (Holstein)125 €/m²125 €/m²2+79 %01.01.2026
Barsbek125 €/m²65 €/m²2kein Medianvergleich01.01.2026
Stakendorf125 €/m²65 €/m²2kein Medianvergleich01.01.2026
Bönebüttel110 €/m²110 €/m²2+57 %01.01.2026
Fiefbergen93 €/m²93 €/m²2+32 %01.01.2026
Prasdorf93 €/m²93 €/m²2+32 %01.01.2026
Hohwacht (Ostsee)90 €/m²90 €/m²5+29 %01.01.2026
Krummbek90 €/m²90 €/m²2+29 %01.01.2026
Schwartbuck90 €/m²90 €/m²2+29 %01.01.2026

Wie steht der Kreis Plön im Land da?

Im Landesvergleich rangiert der Kreis Plön auf Platz 14 von 15 in Schleswig-Holstein. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.

Median Wohnbauland je Kreis in Schleswig-Holstein · €/m²
Landesmedian SH, Stichtag 01.01.2026 140
  1. Pinneberg500
  2. Kiel(Nachbarland)360
  3. Lübeck300
  4. Stormarn260
  5. Ostholstein(Nachbarland)235
  6. Segeberg(Nachbarland)230
  7. Neumünster(Nachbarland)185
  8. Herzogtum Lauenburg170
  9. Flensburg145
  10. Schleswig-Flensburg100
  11. Rendsburg-Eckernförde(Nachbarland)100
  12. Dithmarschen80
  13. Kreis Plön70
  14. Nordfriesland70
  15. Steinburg60

Angrenzende Kreise und Städte

Diese Kreise und Städte grenzen an Kreis Plön an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Kreise in Schleswig-Holstein

Diese Kreise grenzen nicht an Kreis Plön an. Vergleichbar sind nur Kreise in Schleswig-Holstein mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 8 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kreis Plön. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2012 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Kreis Plön, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Kreis Plön je Stichtagsjahr
05010020122014201620182020202220242026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2012: 35 €/m²2014: 35 €/m²2016: 35 €/m²2018: 45 €/m²2020: 55 €/m²2022: 65 €/m²2024: 53 €/m²2026: 65 €/m²3565
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Richtwertzonen im Kreis Plön reichen von 1,8 €/m² bis 580 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.

P10

28

P25

60

Median

65

P75

95

P90

200

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 176 Richtwertzonen
  • unter 150 €84,7 %149
  • 150–350 €11,4 %20
  • 350–700 €4 %7
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Kreis Plön weist einen Wohnflächenanteil von 84,1 % aus; die Nutzungsart beschreibt die Häufigkeit der Zonen, nicht die Ursache des Medians.

Median

Wohnen148 Zonen · 84,1 %70 €/m²
Wald16 Zonen · 9,1 %2,1 €/m²
Gewerbe9 Zonen · 5,1 %65 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 1,7 %kein Wert veröffentlicht

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.28.000 EUR70 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Schleswig-HolsteinEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.6,5 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Kreis PlönLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.464 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 176 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Kreis Plön nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Bodenrichtwerte im Kreis Plön werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
176 Zonen · 85 Gemeinden
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Kreis Plön

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Plön?

Grundradar berechnet aus 148 Richtwertzonen im Kreis Plön einen Median-Bodenrichtwert von 70 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung im Kreis Plön umfasst 176 Richtwertzonen; Spannweite 1,8–580 €/m², 50-Prozent-Band 60–95 €/m².

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Kreis Plön?

Die obere Gemeinde-Spitze im Kreis Plön erreicht 400 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 1,8 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 65 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Kreis Plön?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Kreises Plön?

Die Bodenrichtwerte im Kreis Plön stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein.

Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?

Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →