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Gemeinde · Kreis Herzogtum Lauenburg Herzogtum Lauenburg · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Breitenfelde

In Breitenfelde entfallen 50 % der Richtwertzonen auf Acker, Grünland und Wald. Der Median über alle Zonen liegt bei 21 €/m² (Stichtag 01.01.2024) und beschreibt deshalb überwiegend land- und forstwirtschaftliche Flächen, nicht Wohnbauland. Die Daten von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Breitenfelde reichen von 1,7 bis 180 €/m², der Median liegt bei 21 €/m² über alle Nutzungsarten. Veröffentlichung: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Kennzahlen

Median

21 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

76 von 132

Wohnbauland

180 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

In Breitenfelde stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 21 €/m².

Minimum

1,7 €/m²

25 %-Quantil

1,9 €/m²

Median

21 €/m²

75 %-Quantil

115 €/m²

Maximum

180 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 180 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

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Nutzungsarten in Breitenfelde

In Breitenfelde fallen 50 % der Bodenrichtwertzonen auf Land- und Forstnutzung.

Wald3 Zonen · 50 %1,7 €/m²
Wohnen1 Zone · 16,7 %180 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 16,7 %140 €/m²
Gewerbe1 Zone · 16,7 %40 €/m²
Einordnung im Kreis Herzogtum Lauenburg anzeigen

Einordnung im Kreis Herzogtum Lauenburg

Innerhalb des Kreises Herzogtum Lauenburg liegt Breitenfelde auf Position 76 der 132 Gemeinden. Median 21 €/m².

Breitenfelde

21 €/m²

Gemeinde-Median

Herzogtum Lauenburg

90 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−76,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Wentorf bei HamburgHerzogtum Lauenburg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2024500 €/m²WohltorfHerzogtum Lauenburg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²DassendorfHerzogtum Lauenburg · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²BörnsenHerzogtum Lauenburg · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2024295 €/m²SchwarzenbekHerzogtum Lauenburg · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²Kröppelshagen-FahrendorfHerzogtum Lauenburg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024275 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Herzogtum Lauenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Niendorf/ StecknitzHerzogtum Lauenburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.20244 €/m²BälauHerzogtum Lauenburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.20241,7 €/m²Alt-MöllnHerzogtum Lauenburg · 3 Zonen · Stichtag 01.01.2024170 €/m²BorstorfHerzogtum Lauenburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.202480 €/m²WoltersdorfHerzogtum Lauenburg · 3 Zonen · Stichtag 01.01.2024100 €/m²MöllnHerzogtum Lauenburg · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202433 €/m²SchretstakenHerzogtum Lauenburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.202480 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2022 (90 €/m²) bis 2024 (21 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Breitenfelde gesunken. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Breitenfelde je Stichtagsjahr
0100200 €20222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 90 €/m² · p25 3,8 €/m² · p75 180 €/m² · 8 Zonen2024: Median 21 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 115 €/m² · 6 Zonen90 €/m²21 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Breitenfelde werden mit Stichtag 01.01.2024 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Karte

Richtwertzone für Breitenfelde am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Breitenfelde

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Breitenfelde

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SH

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
328 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 92 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Breitenfelde anzeigen

Häufige Fragen zu Breitenfelde

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Breitenfelde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Breitenfelde?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Breitenfelde beträgt 21 €/m² bei 6 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zu Informationszwecken und verweist auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Breitenfelde?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Breitenfelde stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.

Welche Nutzungsart ist in Breitenfelde am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Breitenfelde stellt Wald die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Breitenfelde einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Breitenfelde liegt bei 21 €/m², der Median des Kreises Herzogtum Lauenburg bei 90 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Breitenfelde aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Breitenfelde auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wald. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

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