Bodenrichtwert Lübeck
Der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Lübeck beträgt 300 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 54 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +114,3 %
- Median Wohnbauland in Schleswig-Holstein, 140 €/m²
- Rang im Land
- 3 von 15
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Schleswig-Holstein
- Nachbarkreis
- +76,5 %
- Gegenüber Herzogtum Lauenburg, 170 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Lübeck?
Über alle Nutzungsarten liegen 93 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Lübeck im Land da?
Die Einordnung in der Stadt Lübeck im Bundesland Schleswig-Holstein: Rang 3 von 15 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Lübeck an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| StormarnKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2022 | 260 €/m² | 13 | kein gemeinsamer Stichtag |
| OstholsteinKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 235 €/m² | 94 | -22 % |
| Herzogtum LauenburgKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 170 €/m² | 141 | -43 % |
| NordwestmecklenburgKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2025 | 48 €/m² | 1.472 | kein gemeinsamer Stichtag |
Vergleichbare Kreise in Schleswig-Holstein
Diese Kreise grenzen nicht an Lübeck an. Vergleichbar sind nur Kreise in Schleswig-Holstein mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 11 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Lübeck. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Flensburgkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 145 €/m² | 19 | -52 % |
| Neumünsterkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 185 €/m² | 25 | -38 % |
| SegebergKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 230 €/m² | 80 | -23 % |
| Kielkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 360 €/m² | 45 | +20 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2012 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Lübeck, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Lübeck beginnen bei 2 €/m² und reichen bis 670 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
2
65
220
310
444
Werte in €/m².
- unter 150 €37,6 %35
- 150–350 €41,9 %39
- 350–700 €20,4 %19
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In der Stadt Lübeck prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 93 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2026 weist die amtliche Veröffentlichung Bodenrichtwerte in der Stadt Lübeck aus. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen angezeigt; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 93 Zonen · 1 Gemeinde
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Lübeck
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Lübeck?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in der Stadt Lübeck 300 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in der Stadt Lübeck umfasst 93 Richtwertzonen; Spannweite 2–670 €/m², 50-Prozent-Band 65–310 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Lübeck?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Lübeck?
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Lübeck stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.