Bodenrichtwert Kiel
Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Stadt Kiel 360 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 45 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +157,1 %
- Median Wohnbauland in Schleswig-Holstein, 140 €/m²
- Rang im Land
- 2 von 15
- Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Schleswig-Holstein
- Nachbarkreis
- +260 %
- Gegenüber Rendsburg-Eckernförde, 100 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Kiel?
Über alle Nutzungsarten liegen 93 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Kiel im Land da?
Die Stadt Kiel belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Schleswig-Holstein Rang 2 von 15 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
Angrenzende Kreise und Städte
Diese Kreise und Städte grenzen an Kiel an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Rendsburg-EckernfördeKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 100 €/m² | 150 | -72 % |
| PlönKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 70 €/m² | 148 | -81 % |
Vergleichbare Kreise in Schleswig-Holstein
Diese Kreise grenzen nicht an Kiel an. Vergleichbar sind nur Kreise in Schleswig-Holstein mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 11 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kiel. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| SegebergKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 230 €/m² | 80 | -36 % |
| OstholsteinKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 235 €/m² | 94 | -35 % |
| Lübeckkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 300 €/m² | 54 | -17 % |
| PinnebergKreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 500 €/m² | 69 | +39 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2012 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Kiel, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert in der Stadt Kiel beträgt 1,5 €/m², der höchste 1.050 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
4
65
170
340
600
Werte in €/m².
- unter 150 €44,1 %41
- 150–350 €31,2 %29
- 350–700 €17,2 %16
- 700–1.200 €7,5 %7
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In der Stadt Kiel prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 93 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Kiel beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 93 Zonen · 1 Gemeinde
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Kiel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Kiel?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in der Stadt Kiel ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 360 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt das amtliche Landesportal maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in der Stadt Kiel umfasst 93 Richtwertzonen; Spannweite 1,5–1.050 €/m², 50-Prozent-Band 65–340 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Kiel?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Kiel ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Kiel?
Die offiziellen Bodenrichtwerte in der Stadt Kiel sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.