Bodenrichtwert Wentorf bei Hamburg
Der Bodenrichtwert in Wentorf bei Hamburg liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 550 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 5 Richtwertzonen. Das sind 223,5 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Kreis Herzogtum Lauenburg von 170 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +223,5 %
- Median Wohnbauland im Kreis Herzogtum Lauenburg, 170 €/m²
- Rang im Kreis Herzogtum Lauenburg
- 1 von 132
- Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 130–700 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wentorf bei Hamburg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Wentorf bei Hamburg 6 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.
Was die Zahl beschreibt. In Wentorf bei Hamburg stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 550 €/m² (5 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 550 bis 550 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Wo steht Wentorf bei Hamburg im Kreis Herzogtum Lauenburg?
Im Kreisvergleich rangiert Wentorf bei Hamburg auf Platz 1 von 132 im Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Herzogtum Lauenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Wentorf bei Hamburg550
- Hamburg528
- Wohltorf400
- Börnsen295
- Reinbek2,4
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Wentorf bei Hamburg
- 550 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Herzogtum Lauenburg
- 90 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +511,1 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 132
- Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg mit Bodenrichtwert-Median
- Wentorf bei Hamburg
- 550 €/m²
- Median · Wohnbauland · 5 Richtwertzonen
- Herzogtum Lauenburg
- 170 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +223,5 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 77
- Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Wentorf bei Hamburg verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 230 €/m² (2012) auf 550 €/m² (2026); kumuliert +139,1 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| WohltorfHerzogtum Lauenburg | 400 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
| DassendorfHerzogtum Lauenburg | 300 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| BörnsenHerzogtum Lauenburg | 295 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| SchwarzenbekHerzogtum Lauenburg | 280 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| EscheburgHerzogtum Lauenburg | 260 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| AumühleHerzogtum Lauenburg | 252 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).
- Minimum
- 130 €/m²
- 25 %-Quantil
- 430 €/m²
- Median
- 550 €/m²
- 75 %-Quantil
- 550 €/m²
- Maximum
- 700 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Wentorf bei Hamburg kommen Wohnflächen auf 83,3 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wentorf bei Hamburg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SH
- Hebesatz B
- 415 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 354 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Wentorf bei Hamburg: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 6 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wentorf bei Hamburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wentorf bei Hamburg?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Wentorf bei Hamburg 550 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wentorf bei Hamburg?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Wentorf bei Hamburg beträgt 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 550 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Wentorf bei Hamburg am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Wentorf bei Hamburg Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wentorf bei Hamburg einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Wentorf bei Hamburg liegt bei 550 €/m², der Median des Kreises Herzogtum Lauenburg bei 90 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Wentorf bei Hamburg belastbar sagen?
Aus 6 Richtwertzonen in Wentorf bei Hamburg lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.