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Gemeinde · Kreis Herzogtum Lauenburg Herzogtum Lauenburg · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Wentorf bei Hamburg

Bodenrichtwerte in Wentorf bei Hamburg liegen mit einem Median von 500 €/m² über Wohnbauland aus 5 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Wentorf bei Hamburg: 5 Richtwertzonen, Median 500 €/m² über Wohnbauland, 50-Prozent-Band 500–550 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html gespiegelt.
Kennzahlen

Wohnbauland

500 €/m²

Rang Wohnbauland

2 von 81

Median

500 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

In Wentorf bei Hamburg stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².

Minimum

130 €/m²

25 %-Quantil

418 €/m²

Median

500 €/m²

75 %-Quantil

538 €/m²

Maximum

700 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 500 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

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Nutzungsarten in Wentorf bei Hamburg

In Wentorf bei Hamburg kommen Wohnflächen auf 83,3 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.

Wohnen5 Zonen · 83,3 %500 €/m²
Gewerbe1 Zone · 16,7 %130 €/m²
Einordnung im Kreis Herzogtum Lauenburg anzeigen

Einordnung im Kreis Herzogtum Lauenburg

Im Kreisvergleich rangiert Wentorf bei Hamburg auf Platz 1 von 132 im Kreis Herzogtum Lauenburg. Median-Bodenrichtwert: 500 €/m², Kreismedian: 90 €/m².

Wentorf bei Hamburg

500 €/m²

Gemeinde-Median

Herzogtum Lauenburg

90 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+455,6 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WohltorfHerzogtum Lauenburg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²DassendorfHerzogtum Lauenburg · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²BörnsenHerzogtum Lauenburg · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2024295 €/m²SchwarzenbekHerzogtum Lauenburg · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²Kröppelshagen-FahrendorfHerzogtum Lauenburg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024275 €/m²AumühleHerzogtum Lauenburg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024251 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Herzogtum Lauenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BörnsenHerzogtum Lauenburg · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2024295 €/m²WohltorfHerzogtum Lauenburg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²ReinbekStormarn · 13 Zonen · Stichtag 01.01.20222,4 €/m²HamburgHamburg · 122.396 Zonen · Stichtag 01.01.2025528 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Wentorf bei Hamburg ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2022: 500 €/m² gegenüber 2024: 500 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Wentorf bei Hamburg je Stichtagsjahr
0300600 €20222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 500 €/m² · p25 223 €/m² · p75 538 €/m² · 6 Zonen2024: Median 500 €/m² · p25 418 €/m² · p75 538 €/m² · 6 Zonen500 €/m²500 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Wentorf bei Hamburg: Stichtag 01.01.2024, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Karte

Richtwertzone für Wentorf bei Hamburg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wentorf bei Hamburg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wentorf bei Hamburg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wentorf bei Hamburg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SH

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
415 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 322 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wentorf bei Hamburg anzeigen

Häufige Fragen zu Wentorf bei Hamburg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wentorf bei Hamburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wentorf bei Hamburg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Wentorf bei Hamburg 500 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wentorf bei Hamburg?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Wentorf bei Hamburg beträgt 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Wentorf bei Hamburg am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Wentorf bei Hamburg Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wentorf bei Hamburg einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Wentorf bei Hamburg liegt bei 500 €/m², der Median des Kreises Herzogtum Lauenburg bei 90 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wentorf bei Hamburg aus?

Liegen in Wentorf bei Hamburg nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

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