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Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Kreis Dithmarschen

Der Bodenrichtwert im Kreis Dithmarschen liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 80 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 53 Richtwertzonen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 35 €/m² in Kuden bis 185 €/m² in Büsum. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 116 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
−42,9 %
Median Wohnbauland in Schleswig-Holstein, 140 €/m²
Rang im Land
12 von 15
Kreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Schleswig-Holstein
Spanne der Gemeinden
35–185 €/m²
Kuden bis Büsum, Wohnbauland
Nachbarkreis
+14,3 %
Gegenüber Nordfriesland, 70 €/m²
01 / 10Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Entwicklung05Preisverteilung06Nutzungsarten07Kauf und Steuer08Werkzeuge09Quellen10FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Kreis Dithmarschen?

Über alle Nutzungsarten liegen 226 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Kreis Dithmarschen Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 35 bis 185 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind 33 der 116 Gemeinden.

Für alle 116 Gemeinden im Kreis Dithmarschen liegen amtliche Richtwertzonen vor. 33 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".

Gemeinden im Kreis Dithmarschen, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Büsum185 €/m²97 €/m²8+131 %01.01.2026
Heide95 €/m²80 €/m²15+19 %01.01.2026
Meldorf95 €/m²50 €/m²6+19 %01.01.2026
Büsumer Deichhausen90 €/m²47 €/m²2kein Medianvergleich01.01.2026
Nordhastedt80 €/m²80 €/m²30 %01.01.2026
Weddingstedt80 €/m²80 €/m²30 %01.01.2026
Wesselburen80 €/m²44 €/m²40 %01.01.2026
Wesseln80 €/m²43 €/m²40 %01.01.2026
Hemmingstedt80 €/m²42 €/m²2kein Medianvergleich01.01.2026
Brunsbüttel80 €/m²38 €/m²100 %01.01.2026
Albersdorf80 €/m²12 €/m²4kein Medianvergleich01.01.2026
Lohe-Rickelshof80 €/m²5 €/m²3kein Medianvergleich01.01.2026
Burg (Dithmarschen)80 €/m²4,5 €/m²4kein Medianvergleich01.01.2026
Marne75 €/m²53 €/m²8-6 %01.01.2026
Tellingstedt75 €/m²4,5 €/m²3kein Medianvergleich01.01.2026
Sankt Michaelisdonn70 €/m²5,4 €/m²3kein Medianvergleich01.01.2026

Wie steht der Kreis Dithmarschen im Land da?

Im Landesvergleich rangiert der Kreis Dithmarschen auf Platz 12 von 15 in Schleswig-Holstein. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.

Median Wohnbauland je Kreis in Schleswig-Holstein · €/m²
Landesmedian SH, Stichtag 01.01.2026 140
  1. Pinneberg500
  2. Kiel360
  3. Lübeck300
  4. Stormarn260
  5. Ostholstein235
  6. Segeberg230
  7. Neumünster185
  8. Herzogtum Lauenburg170
  9. Flensburg145
  10. Schleswig-Flensburg(Nachbarland)100
  11. Rendsburg-Eckernförde(Nachbarland)100
  12. Kreis Dithmarschen80
  13. Plön70
  14. Nordfriesland(Nachbarland)70
  15. Steinburg(Nachbarland)60

Angrenzende Kreise und Städte

Diese Kreise und Städte grenzen an Kreis Dithmarschen an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Kreise in Schleswig-Holstein

Diese Kreise grenzen nicht an Kreis Dithmarschen an. Vergleichbar sind nur Kreise in Schleswig-Holstein mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 9 Kreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kreis Dithmarschen. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2012 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Kreis Dithmarschen, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert im Kreis Dithmarschen je Stichtagsjahr
020406020122014201620182020202220242026Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2012: 10 €/m²2014: 10 €/m²2016: 4 €/m²2018: 4,5 €/m²2020: 4,6 €/m²2022: 4,6 €/m²2024: 7 €/m²2026: 8 €/m²108
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Zwischen 2 und 300 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Kreis Dithmarschen. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.

P10

4,5

P25

4,5

Median

8

P75

40

P90

80

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 226 Richtwertzonen
  • unter 150 €98,2 %222
  • 150–350 €1,8 %4
  • 350–700 €0 %0
  • 700–1.200 €0 %0
  • 1.200–2.500 €0 %0
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Kreis Dithmarschen weist einen agrarischen Anteil von 66,4 % unter den Richtwertzonen aus; daraus folgt vor allem eine andere Zonenmischung als in dichter bebauten Kreisen.

Median

Wald150 Zonen · 66,4 %5 €/m²
Wohnen53 Zonen · 23,5 %80 €/m²
Mischnutzung18 Zonen · 8 %20 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 2,2 %30 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.32.000 EUR80 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Schleswig-HolsteinEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.6,5 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im Kreis DithmarschenLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.404 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 226 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Kreis Dithmarschen nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Bodenrichtwerte im Kreis Dithmarschen werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
226 Zonen · 116 Gemeinden
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Kreis Dithmarschen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Dithmarschen?

Grundradar berechnet aus 53 Richtwertzonen im Kreis Dithmarschen einen Median-Bodenrichtwert von 80 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert im Kreis Dithmarschen stützt sich auf 226 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Kreis Dithmarschen?

Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Kreis Dithmarschen reicht von 3 €/m² bis 97 €/m²; Stichtag 01.01.2026, Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Kreis Dithmarschen?

Der Bodenrichtwert im Kreis Dithmarschen ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Kreises Dithmarschen?

Die offiziellen Bodenrichtwerte im Kreis Dithmarschen sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).

Warum kann eine Gemeinde im selben Kreis deutlich abweichen?

Eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →