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Gemeinde · Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Sächsische Schweiz-Osterzgebirge · Sachsen

Bodenrichtwert Neustadt in Sachsen

Der Bodenrichtwert in Neustadt in Sachsen liegt im Median bei 47 €/m² über Wohnbauland. Grundlage sind Daten aus 14 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Sachsen, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/ erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 20 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Neustadt in Sachsen umfassen 14 Richtwertzonen mit einem Median von 47 €/m² über Wohnbauland. Der Datenstand von Gutachterausschüsse Sachsen wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://www.boris.sachsen.de/.
Kennzahlen

Wohnbauland

47 €/m²

Rang Wohnbauland

17 von 34

Median

39 €/m²

Zonen

20

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Neustadt in Sachsen hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 39 €/m², Spanne 19–65 €/m².

Minimum

19 €/m²

25 %-Quantil

23 €/m²

Median

39 €/m²

75 %-Quantil

49 €/m²

Maximum

65 €/m²

Günstigste Zone

19 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

65 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 47 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 20 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 20 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Neustadt in Sachsen

Neustadt in Sachsen ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 70 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.

Wohnen14 Zonen · 70 %47 €/m²
Gewerbe6 Zonen · 30 %23 €/m²
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Einordnung im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Die Einordnung in Neustadt in Sachsen im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge: Rang 23 von 36 nach Median-Bodenrichtwert.

Neustadt in Sachsen

39 €/m²

Gemeinde-Median

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

51 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−23,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

KreischaSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2026108 €/m²FreitalSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026107 €/m²PirnaSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 33 Zonen · Stichtag 01.01.2026107 €/m²DohnaSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2026104 €/m²BannewitzSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²WilsdruffSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 15 Zonen · Stichtag 01.01.202691 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HohnsteinSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²StolpenSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²SebnitzSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202644 €/m²Schmölln-PutzkauBautzen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²BischofswerdaBautzen · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²Neukirch/LausitzBautzen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²SteinigtwolmsdorfBautzen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 95 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Neustadt in Sachsen je Stichtagsjahr
03060 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 20 €/m² · p25 18 €/m² · p75 40 €/m² · 128 Zonen2012: Median 20 €/m² · p25 15 €/m² · p75 37 €/m² · 128 Zonen2014: Median 25 €/m² · p25 17 €/m² · p75 36 €/m² · 128 Zonen2016: Median 29 €/m² · p25 18 €/m² · p75 40 €/m² · 126 Zonen2018: Median 35 €/m² · p25 20 €/m² · p75 47 €/m² · 140 Zonen2020: Median 40 €/m² · p25 25 €/m² · p75 52 €/m² · 139 Zonen2022: Median 41 €/m² · p25 24 €/m² · p75 53 €/m² · 154 Zonen2024: Median 36 €/m² · p25 23 €/m² · p75 46 €/m² · 20 Zonen2026: Median 39 €/m² · p25 23 €/m² · p75 49 €/m² · 20 Zonen20 €/m²39 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 20–154 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Neustadt in Sachsen nutzt Gutachterausschüsse Sachsen zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Neustadt in Sachsen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 20 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
20 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Neustadt in Sachsen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Neustadt in Sachsen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Neustadt in Sachsen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
420 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 30 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Neustadt in Sachsen anzeigen

Häufige Fragen zu Neustadt in Sachsen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neustadt in Sachsen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neustadt in Sachsen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Neustadt in Sachsen 39 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Sachsen erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neustadt in Sachsen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Neustadt in Sachsen beträgt 20. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 39 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Neustadt in Sachsen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Neustadt in Sachsen ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neustadt in Sachsen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Neustadt in Sachsen liegt bei 39 €/m², der Median des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 51 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neustadt in Sachsen aus?

Liegen in Neustadt in Sachsen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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