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Gemeinde · Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Sächsische Schweiz-Osterzgebirge · Sachsen

Bodenrichtwert Heidenau

Bodenrichtwerte in Heidenau sind verfügbar: Median 97 €/m² über Wohnbauland aus 11 Richtwertzonen. Diese Darstellung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.boris.sachsen.de/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 16 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Heidenau: 11 Richtwertzonen, Median 97 €/m² über Wohnbauland, 50-Prozent-Band 88–108 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse Sachsen werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/ gespiegelt.
Kennzahlen

Wohnbauland

97 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 34

Median

88 €/m²

Zonen

16

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Heidenau: 88 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 16. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

39 €/m²

25 %-Quantil

70 €/m²

Median

88 €/m²

75 %-Quantil

104 €/m²

Maximum

113 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 97 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 16 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Heidenau

In Heidenau kommen Wohnflächen auf 68,8 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.

Wohnen11 Zonen · 68,8 %97 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 31,3 %50 €/m²
Einordnung im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge anzeigen

Einordnung im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Im Kreisvergleich rangiert Heidenau auf Platz 7 von 36 im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Median-Bodenrichtwert: 88 €/m², Kreismedian: 51 €/m².

Heidenau

88 €/m²

Gemeinde-Median

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

51 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+72,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

KreischaSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2026108 €/m²FreitalSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026107 €/m²PirnaSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 33 Zonen · Stichtag 01.01.2026107 €/m²DohnaSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2026104 €/m²BannewitzSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²WilsdruffSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 15 Zonen · Stichtag 01.01.202691 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

DohnaSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2026104 €/m²PirnaSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 33 Zonen · Stichtag 01.01.2026107 €/m²DresdenDresden · 369 Zonen · Stichtag 01.01.2026310 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (55 €/m²) bis 2026 (88 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Heidenau gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Heidenau je Stichtagsjahr
075150 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 55 €/m² · p25 45 €/m² · p75 60 €/m² · 83 Zonen2012: Median 55 €/m² · p25 45 €/m² · p75 65 €/m² · 84 Zonen2014: Median 55 €/m² · p25 45 €/m² · p75 65 €/m² · 89 Zonen2016: Median 65 €/m² · p25 45 €/m² · p75 79 €/m² · 91 Zonen2018: Median 70 €/m² · p25 50 €/m² · p75 85 €/m² · 91 Zonen2020: Median 85 €/m² · p25 65 €/m² · p75 100 €/m² · 99 Zonen2022: Median 86 €/m² · p25 65 €/m² · p75 101 €/m² · 105 Zonen2024: Median 82 €/m² · p25 62 €/m² · p75 96 €/m² · 18 Zonen2026: Median 88 €/m² · p25 70 €/m² · p75 104 €/m² · 16 Zonen55 €/m²88 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 16–105 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Heidenau: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Heidenau am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 16 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
16 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Heidenau anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Heidenau

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Heidenau

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
370 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 56 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Heidenau anzeigen

Häufige Fragen zu Heidenau

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heidenau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heidenau?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Heidenau 88 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Sachsen erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heidenau?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Heidenau beträgt 16. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 88 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Heidenau am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Heidenau Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heidenau einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (51 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Heidenau bei 88 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Heidenau aus?

Liegen in Heidenau nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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