Bodenrichtwert Dorfhain
Der Bodenrichtwert in Dorfhain liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 62 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 10 Richtwertzonen. Das sind 3,3 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge von 60 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +3,3 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, 60 €/m²
- Rang im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
- 12 von 36
- Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 13–63 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dorfhain?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Dorfhain 11 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS Sachsen.
Was die Zahl beschreibt. In Dorfhain stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 11. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 61 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 11 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 62 €/m² (10 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 59 bis 63 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Dorfhain im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge?
Innerhalb des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge liegt Dorfhain auf Position 12 der 36 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Tharandt69
- Dorfhain61
- Klingenberg39
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (11 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Dorfhain
- 61 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
- 52 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +17,3 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 12 von 36
- Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge mit Bodenrichtwert-Median
- Dorfhain
- 62 €/m²
- Median · Wohnbauland · 10 Richtwertzonen
- Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
- 60 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +3,3 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 13 von 36
- Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Dorfhain verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 36 €/m² (2010) auf 61 €/m² (2026); kumuliert +69,4 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| PirnaSächsische Schweiz-Osterzgebirge | 115 €/m² | 244 | 01.01.2026 |
| BannewitzSächsische Schweiz-Osterzgebirge | 111 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
| KreischaSächsische Schweiz-Osterzgebirge | 108 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
| FreitalSächsische Schweiz-Osterzgebirge | 107 €/m² | 179 | 01.01.2026 |
| HeidenauSächsische Schweiz-Osterzgebirge | 103 €/m² | 98 | 01.01.2026 |
| DohnaSächsische Schweiz-Osterzgebirge | 82 €/m² | 69 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (11 Richtwertzonen).
- Minimum
- 13 €/m²
- 25 %-Quantil
- 57 €/m²
- Median
- 61 €/m²
- 75 %-Quantil
- 63 €/m²
- Maximum
- 63 €/m²
Grundstückspreise in Dorfhain: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Dorfhain kommen Wohnflächen auf 90,9 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 62 €/m²Spanne: 55 €/m²–63 €/m²Stichtag: 01.01.202610 Zonen
- Gewerbe
- Amtlicher Zonenwert: 13 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Dorfhain?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 490 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 55 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Dorfhain zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Dorfhain auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Dorfhain auf der Karte
- Lärm in Dorfhain auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Dorfhain auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Dorfhain auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Dorfhain auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Dorfhain auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Dorfhain: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 11 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dorfhain
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dorfhain?
Grundradar berechnet aus 10 Richtwertzonen in Dorfhain einen Median-Bodenrichtwert von 62 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Dorfhain?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Dorfhain beträgt 11. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Dorfhain am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Dorfhain Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Dorfhain einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (52 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Dorfhain bei 61 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Dorfhain belastbar sagen?
Bei 11 Richtwertzonen in Dorfhain ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was kostet Bauland in Dorfhain?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Dorfhain reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 55 €/m² bis 63 €/m². Grundradar berechnet aus 10 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 62 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.