Bodenrichtwert Rathmannsdorf
Der Bodenrichtwert in Rathmannsdorf liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 45 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 10 Richtwertzonen. Das sind 25 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge von 60 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −25 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, 60 €/m²
- Rang im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
- 20 von 36
- Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 9–57 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rathmannsdorf?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Rathmannsdorf 11 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS Sachsen.
Was die Zahl beschreibt. In Rathmannsdorf stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 11. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 11 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 45 €/m² (10 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 43 bis 52 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Rathmannsdorf im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge?
Innerhalb des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge liegt Rathmannsdorf auf Position 20 der 36 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Bad Schandau46
- Rathmannsdorf45
- Sebnitz41
- Hohnstein24
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (11 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Rathmannsdorf
- 45 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
- 52 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −13,5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 20 von 36
- Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge mit Bodenrichtwert-Median
- Rathmannsdorf
- 45 €/m²
- Median · Wohnbauland · 10 Richtwertzonen
- Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
- 60 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −25 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 21 von 36
- Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Rathmannsdorf verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 32 €/m² (2010) auf 45 €/m² (2026); kumuliert +40,6 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| PirnaSächsische Schweiz-Osterzgebirge | 115 €/m² | 244 | 01.01.2026 |
| BannewitzSächsische Schweiz-Osterzgebirge | 111 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
| KreischaSächsische Schweiz-Osterzgebirge | 108 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
| FreitalSächsische Schweiz-Osterzgebirge | 107 €/m² | 179 | 01.01.2026 |
| HeidenauSächsische Schweiz-Osterzgebirge | 103 €/m² | 98 | 01.01.2026 |
| DohnaSächsische Schweiz-Osterzgebirge | 82 €/m² | 69 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (11 Richtwertzonen).
- Minimum
- 9 €/m²
- 25 %-Quantil
- 42 €/m²
- Median
- 45 €/m²
- 75 %-Quantil
- 51 €/m²
- Maximum
- 57 €/m²
Grundstückspreise in Rathmannsdorf: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Rathmannsdorf kommen Wohnflächen auf 90,9 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 45 €/m²Spanne: 31 €/m²–57 €/m²Stichtag: 01.01.202610 Zonen
- Gewerbe
- Amtlicher Zonenwert: 9 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rathmannsdorf?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 460 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 37 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Rathmannsdorf zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Rathmannsdorf auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Rathmannsdorf auf der Karte
- Lärm in Rathmannsdorf auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Rathmannsdorf auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Rathmannsdorf auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Rathmannsdorf auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Rathmannsdorf auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Rathmannsdorf werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 11 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rathmannsdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rathmannsdorf?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Rathmannsdorf ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 45 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS Sachsen maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rathmannsdorf?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Rathmannsdorf beträgt 11. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Rathmannsdorf am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Rathmannsdorf stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rathmannsdorf einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Rathmannsdorf liegt bei 45 €/m², der Median des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 52 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Rathmannsdorf belastbar sagen?
Bei 11 Richtwertzonen in Rathmannsdorf ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was kostet Bauland in Rathmannsdorf?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Rathmannsdorf reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 31 €/m² bis 57 €/m². Grundradar berechnet aus 10 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 45 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.