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Gemeinde · Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Sächsische Schweiz-Osterzgebirge · Sachsen

Bodenrichtwert Klingenberg

Der Bodenrichtwert in Klingenberg liegt im Median bei 39 €/m² über Wohnbauland. Grundlage sind Daten aus 9 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Sachsen, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/ erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 11 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Klingenberg umfassen 9 Richtwertzonen mit einem Median von 39 €/m² über Wohnbauland. Der Datenstand von Gutachterausschüsse Sachsen wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://www.boris.sachsen.de/.
Kennzahlen

Wohnbauland

39 €/m²

Rang Wohnbauland

24 von 34

Median

39 €/m²

Zonen

11

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Klingenberg liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 11, der Median 39 €/m².

Minimum

17 €/m²

25 %-Quantil

23 €/m²

Median

39 €/m²

75 %-Quantil

41 €/m²

Maximum

44 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 39 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 11 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 11 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Klingenberg

Klingenberg ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 81,8 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.

Wohnen9 Zonen · 81,8 %39 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 18,2 %22 €/m²
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Einordnung im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Klingenberg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 22 von 36.

Klingenberg

39 €/m²

Gemeinde-Median

Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

51 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−23,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

KreischaSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2026108 €/m²FreitalSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026107 €/m²PirnaSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 33 Zonen · Stichtag 01.01.2026107 €/m²DohnaSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 6 Zonen · Stichtag 01.01.2026104 €/m²BannewitzSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²WilsdruffSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 15 Zonen · Stichtag 01.01.202691 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

DippoldiswaldeSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202649 €/m²TharandtSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202676 €/m²DorfhainSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²Hartmannsdorf-ReichenauSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 1 Zone · Stichtag 01.01.202618 €/m²RabenauSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202661 €/m²FreitalSächsische Schweiz-Osterzgebirge · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026107 €/m²Bobritzsch-HilbersdorfMittelsachsen · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²FrauensteinMittelsachsen · 9 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 143,8 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Klingenberg je Stichtagsjahr
03060 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 16 €/m² · p25 12 €/m² · p75 25 €/m² · 90 Zonen2012: Median 16 €/m² · p25 12 €/m² · p75 25 €/m² · 90 Zonen2014: Median 16 €/m² · p25 12 €/m² · p75 25 €/m² · 90 Zonen2016: Median 18 €/m² · p25 14 €/m² · p75 29 €/m² · 91 Zonen2018: Median 27 €/m² · p25 14 €/m² · p75 34 €/m² · 92 Zonen2020: Median 35 €/m² · p25 20 €/m² · p75 35 €/m² · 100 Zonen2022: Median 36 €/m² · p25 21 €/m² · p75 36 €/m² · 106 Zonen2024: Median 36 €/m² · p25 22 €/m² · p75 38 €/m² · 11 Zonen2026: Median 39 €/m² · p25 23 €/m² · p75 41 €/m² · 11 Zonen16 €/m²39 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 11–106 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Klingenberg nutzt Gutachterausschüsse Sachsen zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Klingenberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 11 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
11 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Klingenberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Klingenberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Klingenberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
385 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 23 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Klingenberg anzeigen

Häufige Fragen zu Klingenberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Klingenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Klingenberg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Klingenberg beträgt 39 €/m² bei 11 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken und verweist auf https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Klingenberg?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Klingenberg beträgt 11. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Klingenberg am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Klingenberg stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Klingenberg einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Klingenberg liegt bei 39 €/m², der Median des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 51 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Klingenberg aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Klingenberg auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Klingenberg stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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