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Gemeinde · Landkreis Meißen Meißen · Sachsen

Bodenrichtwert Nünchritz

Bodenrichtwerte in Nünchritz sind verfügbar: Median 45 €/m² über alle Nutzungsarten aus 11 Richtwertzonen. Diese Darstellung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.boris.sachsen.de/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 11 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Nünchritz: 11 Richtwertzonen, Median 45 €/m² über alle Nutzungsarten, 50-Prozent-Band 27–54 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse Sachsen werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/ gespiegelt.
Kennzahlen

Median

45 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

14 von 28

Wohnbauland

60 €/m²

Zonen

11

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Nünchritz: 45 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 11. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

27 €/m²

Median

45 €/m²

75 %-Quantil

54 €/m²

Maximum

62 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 60 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 11 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 11 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Nünchritz

Nünchritz verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen4 Zonen · 36,4 %60 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 36,4 %27 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 18,2 %50 €/m²
Wald1 Zone · 9,1 %4 €/m²
Einordnung im Landkreis Meißen anzeigen

Einordnung im Landkreis Meißen

Im Kreisvergleich rangiert Nünchritz auf Platz 14 von 28 im Landkreis Meißen. Median-Bodenrichtwert: 45 €/m², Kreismedian: 48 €/m².

Nünchritz

45 €/m²

Gemeinde-Median

Meißen

48 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−6,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Meißen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Meißen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Meißen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

RadebeulMeißen · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2026428 €/m²WeinböhlaMeißen · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2026270 €/m²MoritzburgMeißen · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²MeißenMeißen · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2026124 €/m²RadeburgMeißen · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202681 €/m²KlipphausenMeißen · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Meißen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

PriestewitzMeißen · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²GroßenhainMeißen · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202661 €/m²HirschsteinMeißen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²Diera-ZehrenMeißen · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202661 €/m²GlaubitzMeißen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²RiesaMeißen · 26 Zonen · Stichtag 01.01.202651 €/m²ZeithainMeißen · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2012 (25 €/m²) bis 2026 (45 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Nünchritz gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Nünchritz je Stichtagsjahr
03060 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 25 €/m² · p25 20 €/m² · p75 30 €/m² · 61 Zonen2014: Median 25 €/m² · p25 20 €/m² · p75 30 €/m² · 57 Zonen2016: Median 32 €/m² · p25 26 €/m² · p75 38 €/m² · 58 Zonen2018: Median 35 €/m² · p25 29 €/m² · p75 42 €/m² · 56 Zonen2020: Median 43 €/m² · p25 34 €/m² · p75 50 €/m² · 56 Zonen2022: Median 46 €/m² · p25 38 €/m² · p75 53 €/m² · 61 Zonen2024: Median 46 €/m² · p25 25 €/m² · p75 54 €/m² · 10 Zonen2026: Median 45 €/m² · p25 27 €/m² · p75 54 €/m² · 11 Zonen25 €/m²45 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 10–61 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Nünchritz: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Nünchritz am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 11 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
11 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Nünchritz anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Nünchritz

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Nünchritz

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
400 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 37 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Nünchritz anzeigen

Häufige Fragen zu Nünchritz

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nünchritz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nünchritz?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Nünchritz beträgt 45 €/m² bei 11 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken und verweist auf https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nünchritz?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Nünchritz beträgt 11. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Nünchritz am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Nünchritz Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nünchritz einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Meißen (48 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Nünchritz bei 45 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Nünchritz aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Nünchritz auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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