Bodenrichtwert Nünchritz
Bodenrichtwerte in Nünchritz erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 57 €/m² für Wohnbauland über 35 Richtwertzonen. Das sind 48,6 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Meißen von 111 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −48,6 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Meißen, 111 €/m²
- Rang im Landkreis Meißen
- 14 von 28
- Gemeinden im Landkreis Meißen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3–70 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nünchritz?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Nünchritz 74 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Nünchritz bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 3 und 70 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 74 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 57 €/m² (35 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 57 bis 61 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Nünchritz im Landkreis Meißen?
Im Kreisvergleich rangiert Nünchritz auf Platz 14 von 28 im Landkreis Meißen. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Meißen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (74 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Nünchritz
- 50 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Meißen
- 61 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −18 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 14 von 28
- Gemeinden im Landkreis Meißen mit Bodenrichtwert-Median
- Nünchritz
- 57 €/m²
- Median · Wohnbauland · 35 Richtwertzonen
- Meißen
- 111 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −48,6 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 17 von 28
- Gemeinden im Landkreis Meißen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2012 (25 €/m²) bis 2026 (50 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Nünchritz gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Meißen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Meißen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| RadebeulMeißen | 405 €/m² | 256 | 01.01.2026 |
| WeinböhlaMeißen | 261 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
| MoritzburgMeißen | 253 €/m² | 103 | 01.01.2026 |
| CoswigMeißen | 182 €/m² | 134 | 01.01.2026 |
| MeißenMeißen | 122 €/m² | 237 | 01.01.2026 |
| KlipphausenMeißen | 95 €/m² | 222 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (74 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3 €/m²
- 25 %-Quantil
- 42 €/m²
- Median
- 50 €/m²
- 75 %-Quantil
- 57 €/m²
- Maximum
- 70 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Nünchritz: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Nünchritz verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 57 €/m²Spanne: 37 €/m²–70 €/m²Stichtag: 01.01.202635 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Amtlicher Zonenwert: 51 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Wald
- Median: 50 €/m²Spanne: 3 €/m²–50 €/m²Stichtag: 01.01.20267 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 46 €/m²Spanne: 10 €/m²–68 €/m²Stichtag: 01.01.202623 Zonen
- Gewerbe
- Median: 27 €/m²Spanne: 7 €/m²–27 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
- Acker
- Median: 6 €/m²Spanne: 6 €/m²–6 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Nünchritz?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 400 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 41 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Nünchritz zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Nünchritz auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Nünchritz auf der Karte
- Lärm in Nünchritz auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Nünchritz auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Nünchritz auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Nünchritz auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Nünchritz auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Nünchritz: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 74 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nünchritz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nünchritz?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Nünchritz ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 57 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS Sachsen maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nünchritz?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Nünchritz beträgt 74. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Nünchritz am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Nünchritz Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nünchritz einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Meißen (61 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Nünchritz bei 50 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Nünchritz belastbar sagen?
Mit 74 Richtwertzonen in Nünchritz bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was kostet Bauland in Nünchritz?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Nünchritz reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 37 €/m² bis 70 €/m². Grundradar berechnet aus 35 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 57 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.