Bodenrichtwert Zeithain
Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Zeithain 46 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 35 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Das sind 58,6 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Meißen von 111 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −58,6 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Meißen, 111 €/m²
- Rang im Landkreis Meißen
- 27 von 28
- Gemeinden im Landkreis Meißen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1–75 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zeithain?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Zeithain 91 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Zeithain liegt bei 1 €/m², der höchste bei 75 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 91 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 46 €/m² (35 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 45 bis 55 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Zeithain im Landkreis Meißen?
Zeithain belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Meißen Rang 27 von 28.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Meißen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (91 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Zeithain
- 38 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Meißen
- 61 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −37,7 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 27 von 28
- Gemeinden im Landkreis Meißen mit Bodenrichtwert-Median
- Zeithain
- 46 €/m²
- Median · Wohnbauland · 35 Richtwertzonen
- Meißen
- 111 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −58,6 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 25 von 28
- Gemeinden im Landkreis Meißen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2012 und 2026 legte der Median um rund 90 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Meißen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Meißen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| RadebeulMeißen | 405 €/m² | 256 | 01.01.2026 |
| WeinböhlaMeißen | 261 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
| MoritzburgMeißen | 253 €/m² | 103 | 01.01.2026 |
| CoswigMeißen | 182 €/m² | 134 | 01.01.2026 |
| MeißenMeißen | 122 €/m² | 237 | 01.01.2026 |
| KlipphausenMeißen | 95 €/m² | 222 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (91 Richtwertzonen).
- Minimum
- 1 €/m²
- 25 %-Quantil
- 12 €/m²
- Median
- 38 €/m²
- 75 %-Quantil
- 47 €/m²
- Maximum
- 75 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Zeithain: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Zeithain verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 46 €/m²Spanne: 32 €/m²–75 €/m²Stichtag: 01.01.202635 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 39 €/m²Spanne: 25 €/m²–51 €/m²Stichtag: 01.01.202620 Zonen
- Gewerbe
- Median: 12 €/m²Spanne: 10 €/m²–22 €/m²Stichtag: 01.01.202618 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 12 €/m²Spanne: 1 €/m²–26 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
- Wald
- Median: 7 €/m²Spanne: 4 €/m²–75 €/m²Stichtag: 01.01.20267 Zonen
- Acker
- Median: 6 €/m²Spanne: 6 €/m²–6 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Zeithain?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 485 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 40 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Zeithain zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Zeithain auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Zeithain auf der Karte
- Lärm in Zeithain auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Zeithain auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Zeithain auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Zeithain auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Zeithain auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2026 weist die zuständige Stelle (Gutachterausschüsse Sachsen) Bodenrichtwerte in Zeithain aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 91 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Zeithain stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Zeithain
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zeithain?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Zeithain ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 46 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS Sachsen maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Zeithain?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Zeithain beträgt 91. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Zeithain am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Zeithain ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Zeithain einzuordnen?
Zeithain und der Landkreis Meißen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 38 €/m² gegenüber 61 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Zeithain belastbar sagen?
Bei 91 Richtwertzonen in Zeithain ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was kostet Bauland in Zeithain?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Zeithain reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 32 €/m² bis 75 €/m². Grundradar berechnet aus 35 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 46 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.