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Gemeinde · Landkreis Meißen Meißen · Sachsen

Bodenrichtwert Nossen

In Nossen weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen 19 Richtwertzonen mit einem Median von 27 €/m² über alle Nutzungsarten aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.boris.sachsen.de/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 19 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Nossen bündelt 19 Richtwertzonen mit einem Median von 27 €/m² über alle Nutzungsarten und einer Spanne von 4 bis 98 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://www.boris.sachsen.de/.
Kennzahlen

Median

27 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

24 von 28

Wohnbauland

95 €/m²

Zonen

19

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Nossen beträgt 27 €/m² bei einer Zonenzahl von 19. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

12 €/m²

Median

27 €/m²

75 %-Quantil

64 €/m²

Maximum

98 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 95 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 19 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 19 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Nossen

In Nossen ist Gewerbe stark vertreten (42,1 % der Bodenrichtwertzonen). Der Anteil beschreibt die Zonenmischung der Auswertung.

Gewerbe8 Zonen · 42,1 %17 €/m²
Mischnutzung4 Zonen · 21,1 %53 €/m²
Wohnen3 Zonen · 15,8 %95 €/m²
Wald2 Zonen · 10,5 %37 €/m²
Acker2 Zonen · 10,5 %7 €/m²
Einordnung im Landkreis Meißen anzeigen

Einordnung im Landkreis Meißen

Nossen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Meißen Rang 24 von 28.

Nossen

27 €/m²

Gemeinde-Median

Meißen

48 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−43,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Meißen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Meißen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Meißen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

RadebeulMeißen · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2026428 €/m²WeinböhlaMeißen · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2026270 €/m²MoritzburgMeißen · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²MeißenMeißen · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2026124 €/m²RadeburgMeißen · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202681 €/m²KlipphausenMeißen · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Meißen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

KäbschütztalMeißen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202644 €/m²LommatzschMeißen · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²KlipphausenMeißen · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²DöbelnMittelsachsen · 39 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²StriegistalMittelsachsen · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²GroßschirmaMittelsachsen · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²ReinsbergMittelsachsen · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²RoßweinMittelsachsen · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2010 und 2026 fiel der Median um rund 41,9 %.

Median-Bodenrichtwert in Nossen je Stichtagsjahr
050100 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 47 €/m² · p25 44 €/m² · p75 47 €/m² · 8 Zonen2012: Median 15 €/m² · p25 12 €/m² · p75 20 €/m² · 181 Zonen2014: Median 15 €/m² · p25 12 €/m² · p75 20 €/m² · 189 Zonen2016: Median 21 €/m² · p25 15 €/m² · p75 27 €/m² · 199 Zonen2018: Median 30 €/m² · p25 21 €/m² · p75 38 €/m² · 195 Zonen2020: Median 38 €/m² · p25 25 €/m² · p75 47 €/m² · 186 Zonen2022: Median 41 €/m² · p25 28 €/m² · p75 52 €/m² · 202 Zonen2024: Median 25 €/m² · p25 14 €/m² · p75 65 €/m² · 18 Zonen2026: Median 27 €/m² · p25 12 €/m² · p75 64 €/m² · 19 Zonen47 €/m²27 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 8–202 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Gutachterausschüsse Sachsen Bodenrichtwerte in Nossen aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle und mit Verlinkung auf https://www.boris.sachsen.de/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Nossen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 19 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
19 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Nossen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Nossen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Nossen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
320 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 47 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Nossen anzeigen

Häufige Fragen zu Nossen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nossen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nossen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Nossen liegt im Median bei 27 €/m². Grundlage sind Daten aus 19 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Sachsen, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nossen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Nossen beträgt 19. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 27 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Nossen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Nossen Richtwertzonen der Nutzungsart Gewerbe. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nossen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Meißen (48 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Nossen bei 27 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Nossen aus?

Liegen in Nossen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Nossen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Gewerbe. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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