Bausachverständiger in München – 12 Einträge, Kauf

Ein Bausachverständiger ermittelt den Hauswert nicht automatisch. Die Immobilienbewertung ist ein eigener Auftrag mit anderen fachlichen Grundlagen als eine technische Gebäudeuntersuchung.

Stimmen Sie den Zugang mit dem Eigentümer und bei vermieteten Bereichen mit den Mietern ab. Sammeln Sie Baupläne, Genehmigungen und Unterlagen zu früheren Schäden oder Modernisierungen. Offene Fragen und auffällige Stellen sollten vor dem Termin in einer kurzen Liste stehen.

Eine Kaufbegleitung kann nicht zusichern, dass das gesamte Haus mängelfrei ist. Hinter geschlossenen Bauteilen können Schäden unentdeckt bleiben. Lassen Sie im Bericht festhalten, welche Bereiche zugänglich waren und welche nicht untersucht wurden.

Ein Bausachverständiger kann Risse dokumentieren und zunächst einordnen. Sobald die Tragfähigkeit von Wand, Decke, Dach oder Fundament fraglich ist, gehört die statische Beurteilung zu einem Tragwerksplaner.

Eine technische Abnahmebegleitung ersetzt keine rechtliche Beratung. Der Bausachverständige beschreibt Bauzustand und Mängel. Fragen zu Fristen, Vorbehalten oder Ansprüchen gehören in eine rechtliche Beratung.

Der Leistungsumfang sollte die untersuchten Gebäudeteile, Messverfahren, Grenzen der Untersuchung und die Form der Dokumentation enthalten. So lässt sich nach dem Termin erkennen, welche Fragen beantwortet wurden und welche offenbleiben.

Die Abrechnung vereinbaren Auftraggeber und Bausachverständiger für den einzelnen Auftrag. Entscheidend ist, ob Ortstermin, Messungen, schriftlicher Bericht, Anfahrt und eine spätere Besprechung im Angebot enthalten sind.