Liegenschaftskataster: Inhalt, Auskunft und Grenzen

Das Liegenschaftskataster ist das amtliche Register für Flurstücke, Gebäude, Lage, Grenzen, Fläche und tatsächliche Nutzung. Es erklärt, welches Grundstück gemeint ist; wem es gehört, steht dagegen im Grundbuch.

Das Liegenschaftskataster ist das amtliche Verzeichnis für Flurstücke, Gebäudeumrisse und tatsächliche Nutzung im Katasterbestand. Das Liegenschaftskataster führt Lage, Grenzen und Fläche zum jeweiligen Fortführungsstand und liefert die amtliche Grundlage für Lage, Zuschnitt und Grundstücksnachweis.

Die Länder führen die digitalen Daten im Standard ALKIS, dem Amtlichen Liegenschaftskatasterinformationssystem. Die Liegenschaftskarte, oft Flurkarte genannt, zeigt den Katasterbestand kartografisch. Prüfen Sie bei Auszügen immer den Stand der Auskunft.

Führung und Bereitstellung des Katasters regeln die Vermessungs- und Katastergesetze der sechzehn Bundesländer. Zuständig sind die Landesvermessungsämter sowie Kataster- oder Vermessungsbehörden auf Landes- oder Kreisebene.

Nach § 2 Abs. 2 GBO knüpft das Grundbuch an das amtliche Verzeichnis der Grundstücke an; in der Praxis ist dies das Liegenschaftskataster. Eigentümerangaben stehen jedoch nicht im Kataster, sondern im Grundbuch.

Für Käufer liefert das Kataster die belastbaren Angaben zu Flurstücksnummer, Gemarkung, Lage und Fläche. Diese Werte sollten mit Kaufvertrag, Exposé und Lageplan abgeglichen werden, bevor der Notartermin angesetzt wird.

Nutzungsart, Gebäudeumrisse und Topografie aus dem Kataster geben Hinweise auf Bebauung, Zuschnitt und mögliche Konfliktpunkte. Verbindliche Aussagen zu Baurecht oder Eigentum ersetzen diese Angaben jedoch nicht.

Das Kataster beschreibt das Grundstück als amtliches Vermessungsobjekt. Für Käufer ist es vor allem dann wichtig, wenn Exposé, Kaufvertrag, Lageplan oder Grundbuchangaben voneinander abweichen.

Eine häufige Fehlannahme lautet: Wer das Liegenschaftskataster öffnet, sieht den Eigentümer. Das stimmt für Deutschland nicht. Eigentümer, Belastungen, Grundschulden und Dienstbarkeiten stehen im Grundbuch.

Der Grundbuchzugang ist nach § 12 GBO beschränkt. Sie brauchen ein berechtigtes Interesse, etwa als Kaufinteressent mit Zustimmung des Eigentümers, als Notariat, Bank oder Behörde. Das Kataster hilft beim Grundstücksnachweis; das Grundbuch klärt die Rechtslage.

Die Auskunft läuft je nach Bundesland über das Landesvermessungsamt, das Katasteramt des Landkreises, ein Geoportal oder einen beauftragten Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur (ÖbVI). Viele Länder bieten eine einfache Liegenschaftskarte oder Flurkarte online an; vollständige Auszüge können kostenpflichtig sein.

ALKIS steht für Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem. Es ist das bundesweite Datenmodell, nach dem die Länder Flurstücke, Gebäude und tatsächliche Nutzungen digital führen.

Bundeseinheitliches Modell heißt nicht, dass jede öffentliche Auskunft gleich tief ist. Die Länder unterscheiden sich bei Lizenz, Gebühren, Online-Zugang, Detailfeldern und der Frage, welche Daten maschinenlesbar bereitstehen. Genau deshalb sollte eine Auskunft immer auf das zuständige Land und den konkreten Auszug bezogen werden.