Definition
Definition
Das Liegenschaftskataster ist das amtliche Verzeichnis für Flurstücke, Gebäudeumrisse und tatsächliche Nutzung im Katasterbestand. Das Liegenschaftskataster führt Lage, Grenzen und Fläche zum jeweiligen Fortführungsstand und liefert die amtliche Grundlage für Lage, Zuschnitt und Grundstücksnachweis.
Die Länder führen die digitalen Daten im Standard ALKIS, dem Amtlichen Liegenschaftskatasterinformationssystem. Die Liegenschaftskarte, oft Flurkarte genannt, zeigt den Katasterbestand kartografisch. Prüfen Sie bei Auszügen immer den Stand der Auskunft.
- Für Kaufvertrag und Lageplan zählt die amtliche Flurstücksangabe aus dem Kataster.
- Eigentümerdaten stehen nicht im Liegenschaftskataster, sondern im Grundbuch nach § 12 GBO.
- Die amtliche Auskunft erhalten Sie beim Kataster- oder Vermessungsamt des jeweiligen Bundeslandes.
Rechtsgrundlage
Rechtsgrundlage
Führung und Bereitstellung des Katasters regeln die Vermessungs- und Katastergesetze der sechzehn Bundesländer. Zuständig sind die Landesvermessungsämter sowie Kataster- oder Vermessungsbehörden auf Landes- oder Kreisebene.
Nach § 2 Abs. 2 GBO knüpft das Grundbuch an das amtliche Verzeichnis der Grundstücke an; in der Praxis ist dies das Liegenschaftskataster. Eigentümerangaben stehen jedoch nicht im Kataster, sondern im Grundbuch.
Bedeutung für Käufer
Bedeutung für Käufer
Für Käufer liefert das Kataster die belastbaren Angaben zu Flurstücksnummer, Gemarkung, Lage und Fläche. Diese Werte sollten mit Kaufvertrag, Exposé und Lageplan abgeglichen werden, bevor der Notartermin angesetzt wird.
Nutzungsart, Gebäudeumrisse und Topografie aus dem Kataster geben Hinweise auf Bebauung, Zuschnitt und mögliche Konfliktpunkte. Verbindliche Aussagen zu Baurecht oder Eigentum ersetzen diese Angaben jedoch nicht.
Was steht im Liegenschaftskataster?
Was steht im Liegenschaftskataster?
Das Kataster beschreibt das Grundstück als amtliches Vermessungsobjekt. Für Käufer ist es vor allem dann wichtig, wenn Exposé, Kaufvertrag, Lageplan oder Grundbuchangaben voneinander abweichen.
| Angabe | Wofür sie wichtig ist | Grenze der Aussage |
|---|---|---|
| Gemarkung, Flur, Flurstücksnummer | Identifiziert das Grundstück eindeutig in Vertrag, Karte und Behördenauskunft. | Sagt nichts über Eigentümer, Kaufpreis oder Baurecht. |
| Fläche und Grenzverlauf | Zeigt amtliche Fläche und Lage des Flurstücks. | Ersetzt keine Grenzfeststellung, wenn Grenzpunkte fehlen oder streitig sind. |
| Lagebezeichnung | Hilft beim Abgleich mit Adresse, Lageplan und Exposé. | Eine Adresse kann mehrere Flurstücke betreffen. |
| Tatsächliche Nutzung | Gibt Hinweise auf Gebäude, Hof, Garten, Acker, Wald oder Verkehrsfläche. | Ist keine Baugenehmigung und kein Bebauungsplan. |
| Gebäudeumrisse | Zeigt, welche Gebäude im Kataster geführt werden. | Sagt nichts über baurechtliche Legalität, Zustand oder Nutzbarkeit. |
Eigentümerangaben sind nicht frei zugänglich
Eigentümerangaben sind nicht frei zugänglich
Das Liegenschaftskataster beschreibt Flurstücke, Grenzen, Flächen und Gebäude. Je nach Auskunftsprodukt enthält es auch Eigentümerangaben, die aus dem Grundbuch übernommen werden. Eine frei zugängliche Katasterkarte ist deshalb nicht mit dem vollständigen Register gleichzusetzen.
Für Auskünfte mit personenbezogenen Eigentümerdaten gelten die Zugangsregeln des jeweiligen Landes. Für die rechtliche Prüfung von Eigentum, Rechten und Belastungen ist das Grundbuch maßgeblich. Grundbucheinsicht setzt ein berechtigtes Interesse voraus.
Merksatz für Käufer
Wie bekommen Sie eine amtliche Auskunft?
Wie bekommen Sie eine amtliche Auskunft?
Die Auskunft läuft je nach Bundesland über das Landesvermessungsamt, das Katasteramt des Landkreises, ein Geoportal oder einen beauftragten Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur (ÖbVI). Viele Länder bieten eine einfache Liegenschaftskarte oder Flurkarte online an; vollständige Auszüge können kostenpflichtig sein.
- Suchen Sie zuerst Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer aus Exposé, Kaufvertragsentwurf oder Grundbuchauszug.
- Öffnen Sie das Geoportal oder Katasteramt des Bundeslandes, in dem das Grundstück liegt.
- Fordern Sie eine Liegenschaftskarte, Flurkarte oder einen Auszug aus dem Liegenschaftskataster an.
- Gleichen Sie Fläche, Lage und Flurstücksnummer mit Kaufvertrag, Lageplan und Grundbuchangaben ab.
Was bedeutet ALKIS?
Was bedeutet ALKIS?
ALKIS steht für Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem. Es ist das bundesweite Datenmodell, nach dem die Länder Flurstücke, Gebäude und tatsächliche Nutzungen digital führen.
Bundeseinheitliches Modell heißt nicht, dass jede öffentliche Auskunft gleich tief ist. Die Länder unterscheiden sich bei Lizenz, Gebühren, Online-Zugang, Detailfeldern und der Frage, welche Daten maschinenlesbar bereitstehen. Genau deshalb sollte eine Auskunft immer auf das zuständige Land und den konkreten Auszug bezogen werden.
Liegenschaftskataster, Grundbuch und Flurkarte im Vergleich
Liegenschaftskataster, Grundbuch und Flurkarte im Vergleich
| Begriff | Hauptinhalt | Zuständig | Käuferfrage |
|---|---|---|---|
| Liegenschaftskataster | Flurstücke, Grenzen, Fläche, Gebäude, tatsächliche Nutzung. | Kataster- oder Vermessungsbehörde. | Welches Grundstück liegt wo und wie groß ist es? |
| Grundbuch | Eigentümer, Rechte, Lasten, Grundschulden. | Grundbuchamt beim Amtsgericht. | Wer ist Eigentümer und welche Rechte lasten auf dem Grundstück? |
| Flurkarte / Liegenschaftskarte | Kartografische Darstellung aus dem Kataster. | Kataster- oder Vermessungsbehörde. | Wie liegt das Flurstück im Gelände und zu Nachbarflächen? |
Häufige Fragen
Was steht im Liegenschaftskataster?
Im Liegenschaftskataster stehen Flurstücksnummer, Gemarkung, Lage, amtliche Fläche, Grenzen, Gebäudeumrisse und tatsächliche Nutzung. Der genaue Umfang hängt vom Bundesland und vom Auskunftsprodukt ab.
Stehen Eigentümer im Liegenschaftskataster?
Ja, ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster kann auch Eigentümerangaben enthalten. Diese Angaben sind nicht allgemein frei zugänglich. Welche Auskunft Sie erhalten, richtet sich nach dem Landesrecht und dem Auskunftsprodukt. Für den Nachweis von Eigentum, Rechten und Belastungen ist das Grundbuch maßgeblich.
Was ist der Unterschied zwischen Liegenschaftskataster und Flurkarte?
Das Liegenschaftskataster ist das amtliche Register. Die Flurkarte oder Liegenschaftskarte ist die kartografische Darstellung daraus.
Wie bekomme ich eine Liegenschaftskarte?
Sie erhalten die Liegenschaftskarte beim Kataster- oder Vermessungsamt des zuständigen Bundeslandes, häufig über ein Geoportal. Für vollständige Auszüge können Gebühren anfallen.
Verwandte Begriffe
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Quellen
Quellen
Grundradar verwendet ALKIS-Daten, soweit sie für das jeweilige Bundesland vorliegen und verwendet werden dürfen. Amtliche Auszüge erhalten Sie beim zuständigen Kataster- oder Vermessungsamt oder über beauftragte Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure (ÖbVI).