Außenbereich: Bauen außerhalb von Bebauungsplan und Innenbereich

Außenbereich ist ein Begriff des Bauplanungsrechts. Er umfasst alle Flächen, die weder im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans nach § 30 BauGB liegen noch zu einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil nach § 34 BauGB gehören. Typisch sind Ackerflächen, Wald, Wiesen und vereinzelte Streubebauung.

Im Außenbereich gilt der Grundsatz, dass Bauen die Ausnahme bleibt. Das Gesetz schützt damit Landwirtschaft, Landschaft und Erholung vor ungeordneter Zersiedlung und behält das Vorrecht den privilegierten Vorhaben vor.

§ 35 Abs. 1 BauGB privilegiert bestimmte Vorhaben, etwa land- und forstwirtschaftliche Betriebe, Anlagen der öffentlichen Versorgung, ortsgebundene gewerbliche Betriebe sowie Windenergie- und Biomasseanlagen. Diese Vorhaben sind zulässig, wenn öffentliche Belange nicht entgegenstehen und die ausreichende Erschließung gesichert ist.

Sonstige Vorhaben nach § 35 Abs. 2 BauGB sind nur ausnahmsweise zulässig, wenn ihre Ausführung oder Benutzung öffentliche Belange nicht beeinträchtigt. § 35 Abs. 3 BauGB zählt die regelmäßig entgegenstehenden Belange auf, darunter Widerspruch zum Flächennutzungsplan, Naturschutz, Bodenschutz und schädliche Umwelteinwirkungen.

Für Käufer ist der Außenbereich ein klarer Risikofaktor. Ein günstiger Quadratmeterpreis nützt wenig, wenn das geplante Wohnhaus mangels Privilegierung nicht genehmigt wird. Auch ein bestehendes Bauernhaus darf ohne landwirtschaftlichen Betrieb nicht ohne weiteres umgenutzt werden.

Stellen Sie vor dem Kauf eine schriftliche Bauvoranfrage bei der zuständigen Baurechtsbehörde. Der Bauvorbescheid bindet die Behörde an die geprüften Fragen und schützt Sie vor späteren Ablehnungsbescheiden, denen jede Maklerauskunft im Streitfall unterlegen ist.