Hebesatz: kommunaler Faktor für die Grundsteuer

Der Hebesatz ist ein von der Gemeinde festgelegter Prozentsatz. Er wird auf den Grundsteuermessbetrag angewendet und macht aus dem Messbetrag die zu zahlende Jahresgrundsteuer. Für Wohnhäuser und die meisten Baugrundstücke ist regelmäßig Grundsteuer B relevant.

Destatis veröffentlicht die Realsteuerhebesätze als amtliche Gemeindedaten. Dadurch lässt sich prüfen, ob ein Kaufstandort steuerlich eher moderat oder teuer wirkt. Der Hebesatz ersetzt aber nicht den Grundsteuerwertbescheid oder den Grundsteuermessbescheid.

§ 25 GrStG regelt das Hebesatzrecht der Gemeinden. Die Gemeinde kann die Hebesätze für Grundsteuer A und B festsetzen; Grundsteuer C kann für baureife Grundstücke gesondert relevant werden.

Seit der Grundsteuerreform 2025 wirkt der kommunale Hebesatz auf neue Messbeträge. Alte Zahlbeträge aus Exposés sollten deshalb nicht ungeprüft als laufende Kosten übernommen werden.

Für Käufer ist der Hebesatz ein Standortfaktor bei den dauerhaften Haltekosten. Zwei vergleichbare Grundstücke können bei gleichem Messbetrag unterschiedliche Jahressteuer auslösen, wenn die Gemeinden unterschiedliche Hebesätze festlegen.

Prüfen Sie den Hebesatz zusammen mit Landesmodell, Grundsteuermessbetrag, Grundstücksart und Nutzungsabsicht. Erst diese Kombination macht eine realistische Vorabschätzung möglich.