Grundschuld: dingliche Sicherheit für Darlehen am Grundstück

Die Grundschuld ist ein dingliches Verwertungsrecht an einem Grundstück. Sie wird in Abteilung III des Grundbuchs eingetragen und dient regelmäßig als Sicherheit für Darlehen einer Bank.

Im Unterschied zur Hypothek nach § 1113 BGB ist die Grundschuld nicht akzessorisch zu einer konkreten Forderung. Sie besteht selbst dann fort, wenn das gesicherte Darlehen vollständig getilgt ist, und erlischt erst durch aktive Löschung im Grundbuch.

§§ 1191 ff. BGB regeln die Grundschuld als Verwertungsrecht. Die Eintragung kann als Buchgrundschuld erfolgen oder als Briefgrundschuld mit Grundschuldbrief; die Buchgrundschuld ist heute der Regelfall.

Die Sicherungsabrede zwischen Bank und Eigentümer ergänzt die dingliche Grundschuld schuldrechtlich. Sie bestimmt, welche Forderungen die Grundschuld konkret sichert, und ist Grundlage späterer Rückgewähransprüche nach vollständiger Tilgung.

Beim Kauf eines belasteten Grundstücks ist die Lastenfreistellung der bestehenden Grundschuld zentral. Der Notar koordiniert die Löschungsbewilligung der finanzierenden Bank des Verkäufers mit Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung.

Eigene Finanzierungen verlangen meist eine neue Grundschuld zugunsten Ihrer Bank. Lassen Sie sich die Konditionen für Sicherungsabrede, Zweckerklärung und spätere Rückgewähr schriftlich erläutern, bevor Sie unterzeichnen.