Grundsteuer: laufende kommunale Steuer auf Grundbesitz

Die Grundsteuer ist eine laufende Steuer auf Grundbesitz. Je nach Grundstücksart und Nutzung geht es um Grundsteuer A, B oder C. Das Finanzamt ermittelt den Grundsteuermessbetrag. Die Gemeinde wendet darauf ihren Hebesatz an und setzt die Jahressteuer fest.

Seit dem 1. Januar 2025 gelten die neuen Grundsteuer-Bewertungsmodelle für die Zahlungsbescheide. Die meisten Länder nutzen das Bundesmodell. Bayern, Baden-Württemberg, Hessen, Hamburg und Niedersachsen wenden eigene Landesmodelle an.

Das Grundsteuergesetz und das Bewertungsgesetz bilden die bundesrechtliche Grundlage. § 15 GrStG regelt Steuermesszahlen für Grundstücke im Bundesmodell.

Die Länderöffnungsklausel führt dazu, dass ein pauschaler Deutschlandwert fachlich falsch wäre. Der kommunale Hebesatz bleibt zusätzlich entscheidend.

Für Käufer ist die Grundsteuer kein einmaliger Kaufnebenposten, sondern eine dauerhafte laufende Belastung. Besonders bei unbebauten oder großen Grundstücken sollte der Hebesatz früh geprüft werden.

Wenn Sie in einem Land mit abweichendem Modell kaufen, behandeln Sie Bundesmodell-Rechner nur als Orientierung. Maßgeblich sind Feststellungsbescheid, Messbescheid und kommunaler Grundsteuerbescheid.