Altlasten und altlastverdächtige Flächen

Ein Altlastenverdacht macht ein Grundstück nicht automatisch unbrauchbar. Ein Altlastenverdacht bedeutet aber, dass eine aktuelle behördliche Katasterauskunft, soweit sie zugänglich ist, die Nutzungshistorie und bei Bedarf eine Bodenuntersuchung vor dem Kauf geklärt werden sollten.

Fragen Sie die zuständige Bodenschutzbehörde, ob das Grundstück erfasst ist und welche Untersuchungen vorliegen. Auch ein fehlender Katastereintrag beweist nicht, dass Boden und Grundwasser unbelastet sind.

§ 2 BBodSchG definiert Altlasten und schädliche Bodenveränderungen. § 4 BBodSchG zieht den Pflichtenkreis weit und bindet neben Verursacher und Rechtsnachfolger auch den jetzigen Eigentümer und den Inhaber der tatsächlichen Gewalt in die Sanierungspflicht ein.

Altlastenkataster liegen bei Ländern, Kreisen oder Städten. Zugang, Gebühren und Aussagekraft unterscheiden sich; personenbezogene oder laufende Verfahren werden nicht pauschal offen veröffentlicht.

Vor dem Kauf sollten Sie früh eine Altlastenauskunft prüfen, wenn historische Nutzung, Gewerbenähe oder auffällige Bodenaufschüttungen erkennbar sind.

Ein belasteter Boden kann Entsorgungskosten, Baugrundkonzept, Kellerplanung und Finanzierungsbereitschaft beeinflussen. Vertragsklauseln sollten klären, wer bekannte und unbekannte Belastungen trägt; § 444 BGB schützt Käufer zusätzlich vor pauschalen Haftungsausschlüssen bei arglistig verschwiegenen Mängeln.