Auflassungsvormerkung: Sicherung des Käuferanspruchs im Grundbuch

Die Auflassungsvormerkung ist eine Vormerkung im Grundbuch, die den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung sichert. Sie wird in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen und schützt vor späteren widersprechenden Verfügungen des Verkäufers.

Eingetragen wird sie zwischen Beurkundung des Kaufvertrags und endgültiger Eigentumsumschreibung. Sie ersetzt nicht die Auflassung selbst, sondern sichert nur den Übertragungsanspruch in der Zwischenphase bis zur Umschreibung.

§ 883 BGB regelt die Vormerkung als Sicherungsinstrument für künftige dingliche Rechtsänderungen. § 925 BGB bestimmt die Auflassung als formgebundene Einigung über den Eigentumsübergang vor dem Notar.

Den Eintrag veranlasst der Notar nach der Beurkundung beim zuständigen Grundbuchamt. Die Eintragungsgebühr ist Teil der Grundbuchkosten und wird üblicherweise vom Käufer getragen.

Erst nach Eintragung der Auflassungsvormerkung versendet der Notar die Fälligkeitsmitteilung. Davor sollten Sie den Kaufpreis nicht überweisen, weil sonst der Vorrang gegenüber späteren Belastungen fehlen kann.

Prüfen Sie Reihenfolge und Bedingungen im notariellen Kaufvertrag: Beurkundung, Auflassungsvormerkung, Lastenfreistellungen, Kaufpreiszahlung, Auflassung und Umschreibung folgen einer festen Logik. Abweichungen erhöhen Ihr Risiko.