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Gemeinde · Landkreis Wittenberg Wittenberg · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Coswig (Anhalt)

Mit 30 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Coswig (Anhalt) das Niveau des Landkreises Wittenberg zum Stichtag 01.01.2026 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 163 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Coswig (Anhalt) im Überblick: 71 Richtwertzonen, Median 30 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

30 €/m²

Rang Wohnbauland

4 von 9

Median

21 €/m²

Zonen

163

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Coswig (Anhalt) reicht von 8 bis 58 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 14 und 31 €/m².

Minimum

8 €/m²

25 %-Quantil

14 €/m²

Median

21 €/m²

75 %-Quantil

31 €/m²

Maximum

58 €/m²

Günstigste Zone

8 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

58 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 30 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 163 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 163 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Coswig (Anhalt)

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Coswig (Anhalt) nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen71 Zonen · 43,6 %30 €/m²
Mischnutzung64 Zonen · 39,3 %19 €/m²
Sonstige Nutzung16 Zonen · 9,8 %15 €/m²
Gewerbe12 Zonen · 7,4 %10 €/m²
Einordnung im Landkreis Wittenberg anzeigen

Einordnung im Landkreis Wittenberg

Im Kreisvergleich rangiert Coswig (Anhalt) auf Platz 4 von 9 im Landkreis Wittenberg. Median-Bodenrichtwert: 21 €/m², Kreismedian: 19 €/m².

Coswig (Anhalt)

21 €/m²

Gemeinde-Median

Wittenberg

19 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+10,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wittenberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wittenberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Wittenberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Wittenberg, LutherstadtWittenberg · 292 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²Oranienbaum-WörlitzWittenberg · 84 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²GräfenhainichenWittenberg · 130 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²Zahna-ElsterWittenberg · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²Bad SchmiedebergWittenberg · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²KembergWittenberg · 143 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Wittenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Oranienbaum-WörlitzWittenberg · 84 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Wittenberg, LutherstadtWittenberg · 292 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²Zerbst/AnhaltAnhalt-Bitterfeld · 218 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²Dessau-RoßlauDessau-Roßlau · 433 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²Wiesenburg/MarkPotsdam-Mittelmark · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²Rabenstein/FlämingPotsdam-Mittelmark · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2016 (15 €/m²) bis 2026 (21 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Coswig (Anhalt) gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Coswig (Anhalt) je Stichtagsjahr
02040 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 15 €/m² · p25 12 €/m² · p75 25 €/m² · 79 Zonen2018: Median 15 €/m² · p25 12 €/m² · p75 25 €/m² · 79 Zonen2020: Median 20 €/m² · p25 13 €/m² · p75 30 €/m² · 64 Zonen2022: Median 18 €/m² · p25 15 €/m² · p75 30 €/m² · 54 Zonen2024: Median 21 €/m² · p25 15 €/m² · p75 31 €/m² · 51 Zonen2026: Median 21 €/m² · p25 14 €/m² · p75 31 €/m² · 163 Zonen15 €/m²21 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 51–163 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Coswig (Anhalt) gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Coswig (Anhalt) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 163 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
163 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Coswig (Anhalt) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Coswig (Anhalt)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Coswig (Anhalt)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
416 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 19 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Coswig (Anhalt) anzeigen

Häufige Fragen zu Coswig (Anhalt)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Coswig (Anhalt)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Coswig (Anhalt)?

In Coswig (Anhalt) weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 21 €/m² aus, gestützt auf 163 Richtwertzonen (LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Coswig (Anhalt)?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Coswig (Anhalt) beträgt 163. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 21 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Coswig (Anhalt) am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Coswig (Anhalt) ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Coswig (Anhalt) einzuordnen?

Coswig (Anhalt) und der Landkreis Wittenberg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 21 €/m² gegenüber 19 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Coswig (Anhalt) aus?

Liegen in Coswig (Anhalt) nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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