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Gemeinde · Landkreis Wittenberg Wittenberg · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Oranienbaum-Wörlitz

In Oranienbaum-Wörlitz liegt der Bodenrichtwert mit 31 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Landkreises Wittenberg (31 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 84 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Oranienbaum-Wörlitz: 32 Richtwertzonen, Median 31 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

31 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 9

Median

25 €/m²

Zonen

84

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Oranienbaum-Wörlitz reicht von 6 bis 90 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 15 und 36 €/m².

Minimum

6 €/m²

25 %-Quantil

15 €/m²

Median

25 €/m²

75 %-Quantil

36 €/m²

Maximum

90 €/m²

Günstigste Zone

6 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

90 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 31 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 84 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 84 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Oranienbaum-Wörlitz

Oranienbaum-Wörlitz verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung38 Zonen · 45,2 %19 €/m²
Wohnen32 Zonen · 38,1 %31 €/m²
Sonstige Nutzung8 Zonen · 9,5 %7,5 €/m²
Gewerbe6 Zonen · 7,1 %10 €/m²
Einordnung im Landkreis Wittenberg anzeigen

Einordnung im Landkreis Wittenberg

Im Kreisvergleich rangiert Oranienbaum-Wörlitz auf Platz 2 von 9 im Landkreis Wittenberg. Median-Bodenrichtwert: 25 €/m², Kreismedian: 19 €/m².

Oranienbaum-Wörlitz

25 €/m²

Gemeinde-Median

Wittenberg

19 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+31,6 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wittenberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wittenberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Wittenberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Wittenberg, LutherstadtWittenberg · 292 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²GräfenhainichenWittenberg · 130 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²Coswig (Anhalt)Wittenberg · 163 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²Zahna-ElsterWittenberg · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²Bad SchmiedebergWittenberg · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²KembergWittenberg · 143 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Wittenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Coswig (Anhalt)Wittenberg · 163 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²KembergWittenberg · 143 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²Wittenberg, LutherstadtWittenberg · 292 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²GräfenhainichenWittenberg · 130 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²Dessau-RoßlauDessau-Roßlau · 433 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Oranienbaum-Wörlitz verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 20 €/m² (2016) auf 25 €/m² (2026); kumuliert +25 %.

Median-Bodenrichtwert in Oranienbaum-Wörlitz je Stichtagsjahr
02040 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 20 €/m² · p25 15 €/m² · p75 30 €/m² · 49 Zonen2018: Median 20 €/m² · p25 15 €/m² · p75 29 €/m² · 46 Zonen2020: Median 25 €/m² · p25 20 €/m² · p75 30 €/m² · 29 Zonen2022: Median 25 €/m² · p25 20 €/m² · p75 30 €/m² · 30 Zonen2024: Median 24 €/m² · p25 21 €/m² · p75 31 €/m² · 28 Zonen2026: Median 25 €/m² · p25 15 €/m² · p75 36 €/m² · 84 Zonen20 €/m²25 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 28–84 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Oranienbaum-Wörlitz gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Oranienbaum-Wörlitz am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 84 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
84 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Oranienbaum-Wörlitz anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Oranienbaum-Wörlitz

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Oranienbaum-Wörlitz

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
415 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 20 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Oranienbaum-Wörlitz anzeigen

Häufige Fragen zu Oranienbaum-Wörlitz

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Oranienbaum-Wörlitz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oranienbaum-Wörlitz?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Oranienbaum-Wörlitz liegt bei 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 6 und 90 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Oranienbaum-Wörlitz?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Oranienbaum-Wörlitz beträgt 84. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Oranienbaum-Wörlitz am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Oranienbaum-Wörlitz stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Oranienbaum-Wörlitz einzuordnen?

Oranienbaum-Wörlitz und der Landkreis Wittenberg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 25 €/m² gegenüber 19 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Oranienbaum-Wörlitz aus?

Liegen in Oranienbaum-Wörlitz nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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