Bodenrichtwert Oranienbaum-Wörlitz
In Oranienbaum-Wörlitz liegt der Bodenrichtwert mit 31 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Landkreises Wittenberg (31 €/m²). Damit liegt die Gemeinde auf dem Median für Wohnbauland im Landkreis Wittenberg von 31 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- 0 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Wittenberg, 31 €/m²
- Rang im Landkreis Wittenberg
- 2 von 9
- Gemeinden im Landkreis Wittenberg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 6–90 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oranienbaum-Wörlitz?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Oranienbaum-Wörlitz 84 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Oranienbaum-Wörlitz bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 6 und 90 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 84 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 31 €/m² (32 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 30 bis 41 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Oranienbaum-Wörlitz im Landkreis Wittenberg?
Im Kreisvergleich rangiert Oranienbaum-Wörlitz auf Platz 2 von 9 im Landkreis Wittenberg. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Wittenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Dessau-Roßlau53
- Wittenberg, Lutherstadt34
- Oranienbaum-Wörlitz25
- Gräfenhainichen23
- Coswig (Anhalt)21
- Kemberg14
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (84 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Oranienbaum-Wörlitz
- 25 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Wittenberg
- 19 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +31,6 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 2 von 9
- Gemeinden im Landkreis Wittenberg mit Bodenrichtwert-Median
- Oranienbaum-Wörlitz
- 31 €/m²
- Median · Wohnbauland · 32 Richtwertzonen
- Wittenberg
- 31 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 3 von 9
- Gemeinden im Landkreis Wittenberg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Oranienbaum-Wörlitz verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 20 €/m² (2016) auf 25 €/m² (2026); kumuliert +25 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Wittenberg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Wittenberg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Wittenberg, LutherstadtWittenberg | 34 €/m² | 292 | 01.01.2026 |
| GräfenhainichenWittenberg | 23 €/m² | 130 | 01.01.2026 |
| Coswig (Anhalt)Wittenberg | 21 €/m² | 163 | 01.01.2026 |
| Zahna-ElsterWittenberg | 20 €/m² | 118 | 01.01.2026 |
| Bad SchmiedebergWittenberg | 14 €/m² | 100 | 01.01.2026 |
| KembergWittenberg | 14 €/m² | 143 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (84 Richtwertzonen).
- Minimum
- 6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 15 €/m²
- Median
- 25 €/m²
- 75 %-Quantil
- 36 €/m²
- Maximum
- 90 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Oranienbaum-Wörlitz verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oranienbaum-Wörlitz?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell ST
- Hebesatz B
- 415 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 20 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Oranienbaum-Wörlitz gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 84 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Oranienbaum-Wörlitz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oranienbaum-Wörlitz?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Oranienbaum-Wörlitz ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 31 €/m² für Wohnbauland. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Oranienbaum-Wörlitz?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Oranienbaum-Wörlitz beträgt 84. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Oranienbaum-Wörlitz am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Oranienbaum-Wörlitz stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Oranienbaum-Wörlitz einzuordnen?
Oranienbaum-Wörlitz und der Landkreis Wittenberg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 25 €/m² gegenüber 19 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Oranienbaum-Wörlitz belastbar sagen?
Aus 84 Richtwertzonen in Oranienbaum-Wörlitz lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: LVermGeo Sachsen-Anhalt.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.