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Gemeinde · Landkreis Wittenberg Wittenberg · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Bad Schmiedeberg

Bodenrichtwerte in Bad Schmiedeberg liegen mit 26 €/m² über Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 100 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Bad Schmiedeberg: 24 Richtwertzonen, Median 26 €/m² über Wohnbauland. Niveau 16,1 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

26 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 9

Median

14 €/m²

Zonen

100

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Bad Schmiedeberg reicht von 7 bis 53 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 10 und 22 €/m².

Minimum

7 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

14 €/m²

75 %-Quantil

22 €/m²

Maximum

53 €/m²

Günstigste Zone

7 €/m²

Mischnutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

53 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 26 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 100 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 100 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bad Schmiedeberg

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Bad Schmiedeberg nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung42 Zonen · 42 %14 €/m²
Wohnen24 Zonen · 24 %26 €/m²
Sonstige Nutzung20 Zonen · 20 %12 €/m²
Gewerbe14 Zonen · 14 %10 €/m²
Einordnung im Landkreis Wittenberg anzeigen

Einordnung im Landkreis Wittenberg

Im Kreisvergleich rangiert Bad Schmiedeberg auf Platz 6 von 9 im Landkreis Wittenberg. Median-Bodenrichtwert: 14 €/m², Kreismedian: 19 €/m².

Bad Schmiedeberg

14 €/m²

Gemeinde-Median

Wittenberg

19 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−26,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wittenberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wittenberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Wittenberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Wittenberg, LutherstadtWittenberg · 292 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²Oranienbaum-WörlitzWittenberg · 84 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²GräfenhainichenWittenberg · 130 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²Coswig (Anhalt)Wittenberg · 163 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²Zahna-ElsterWittenberg · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²KembergWittenberg · 143 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Wittenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

KembergWittenberg · 143 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²Jessen (Elster)Wittenberg · 155 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²GräfenhainichenWittenberg · 130 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²AnnaburgWittenberg · 56 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²LaußigNordsachsen · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²TrossinNordsachsen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²Bad DübenNordsachsen · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²DommitzschNordsachsen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Die Bodenrichtwerte in Bad Schmiedeberg sind über mehrere Stichtage stabil.

Median-Bodenrichtwert in Bad Schmiedeberg je Stichtagsjahr
02040 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 15 €/m² · p25 7 €/m² · p75 20 €/m² · 48 Zonen2018: Median 15 €/m² · p25 7,3 €/m² · p75 20 €/m² · 46 Zonen2020: Median 15 €/m² · p25 10 €/m² · p75 25 €/m² · 37 Zonen2022: Median 20 €/m² · p25 12 €/m² · p75 25 €/m² · 33 Zonen2024: Median 21 €/m² · p25 12 €/m² · p75 26 €/m² · 33 Zonen2026: Median 14 €/m² · p25 10 €/m² · p75 22 €/m² · 100 Zonen15 €/m²14 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 33–100 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Bad Schmiedeberg ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Karte

Richtwertzone für Bad Schmiedeberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 100 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
100 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Bad Schmiedeberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Schmiedeberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
430 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 17 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Schmiedeberg anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Schmiedeberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Schmiedeberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Schmiedeberg?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bad Schmiedeberg liegt bei 14 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 7 und 53 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Schmiedeberg?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bad Schmiedeberg beträgt 100. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 14 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Bad Schmiedeberg am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Bad Schmiedeberg Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Schmiedeberg einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Wittenberg (19 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bad Schmiedeberg bei 14 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Schmiedeberg aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bad Schmiedeberg auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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