Bodenrichtwert Bad Schmiedeberg
Bodenrichtwerte in Bad Schmiedeberg liegen mit 26 €/m² für Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Das sind 16,1 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Wittenberg von 31 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −16,1 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Wittenberg, 31 €/m²
- Rang im Landkreis Wittenberg
- 6 von 9
- Gemeinden im Landkreis Wittenberg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 7–53 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Schmiedeberg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Bad Schmiedeberg 100 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Bad Schmiedeberg bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 7 und 53 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 100 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 26 €/m² (24 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 21 bis 31 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bad Schmiedeberg im Landkreis Wittenberg?
Im Kreisvergleich rangiert Bad Schmiedeberg auf Platz 6 von 9 im Landkreis Wittenberg. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Wittenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (100 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bad Schmiedeberg
- 14 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Wittenberg
- 19 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −26,3 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 6 von 9
- Gemeinden im Landkreis Wittenberg mit Bodenrichtwert-Median
- Bad Schmiedeberg
- 26 €/m²
- Median · Wohnbauland · 24 Richtwertzonen
- Wittenberg
- 31 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −16,1 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 9
- Gemeinden im Landkreis Wittenberg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Die Bodenrichtwerte in Bad Schmiedeberg sind über mehrere Stichtage stabil.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Wittenberg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Wittenberg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Wittenberg, LutherstadtWittenberg | 34 €/m² | 292 | 01.01.2026 |
| Oranienbaum-WörlitzWittenberg | 25 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
| GräfenhainichenWittenberg | 23 €/m² | 130 | 01.01.2026 |
| Coswig (Anhalt)Wittenberg | 21 €/m² | 163 | 01.01.2026 |
| Zahna-ElsterWittenberg | 20 €/m² | 118 | 01.01.2026 |
| KembergWittenberg | 14 €/m² | 143 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (100 Richtwertzonen).
- Minimum
- 7 €/m²
- 25 %-Quantil
- 10 €/m²
- Median
- 14 €/m²
- 75 %-Quantil
- 22 €/m²
- Maximum
- 53 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Mischnutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Bad Schmiedeberg nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Schmiedeberg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell ST
- Hebesatz B
- 430 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 17 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Bad Schmiedeberg ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 100 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Schmiedeberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Schmiedeberg?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Bad Schmiedeberg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 26 €/m² für Wohnbauland. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Schmiedeberg?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bad Schmiedeberg beträgt 100. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 14 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Bad Schmiedeberg am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Bad Schmiedeberg Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Schmiedeberg einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Wittenberg (19 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bad Schmiedeberg bei 14 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bad Schmiedeberg belastbar sagen?
Bei 100 Richtwertzonen in Bad Schmiedeberg ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: LVermGeo Sachsen-Anhalt.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.