Bodenrichtwert Jessen (Elster)
Der Median-Bodenrichtwert in Jessen (Elster) entspricht mit 28 €/m² für Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Das sind 9,7 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Wittenberg von 31 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −9,7 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Wittenberg, 31 €/m²
- Rang im Landkreis Wittenberg
- 8 von 9
- Gemeinden im Landkreis Wittenberg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 7–68 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Jessen (Elster)?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Jessen (Elster) 155 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Jessen (Elster) liegt bei 7 €/m², der höchste bei 68 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 155 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 28 €/m² (28 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 20 bis 32 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Jessen (Elster) im Landkreis Wittenberg?
Jessen (Elster) belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Wittenberg Rang 8 von 9.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Wittenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (155 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Jessen (Elster)
- 12 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Wittenberg
- 19 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −36,8 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 8 von 9
- Gemeinden im Landkreis Wittenberg mit Bodenrichtwert-Median
- Jessen (Elster)
- 28 €/m²
- Median · Wohnbauland · 28 Richtwertzonen
- Wittenberg
- 31 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −9,7 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 5 von 9
- Gemeinden im Landkreis Wittenberg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Jessen (Elster) bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2016 und 2026 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Wittenberg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Wittenberg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Wittenberg, LutherstadtWittenberg | 34 €/m² | 292 | 01.01.2026 |
| Oranienbaum-WörlitzWittenberg | 25 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
| GräfenhainichenWittenberg | 23 €/m² | 130 | 01.01.2026 |
| Coswig (Anhalt)Wittenberg | 21 €/m² | 163 | 01.01.2026 |
| Zahna-ElsterWittenberg | 20 €/m² | 118 | 01.01.2026 |
| Bad SchmiedebergWittenberg | 14 €/m² | 100 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (155 Richtwertzonen).
- Minimum
- 7 €/m²
- 25 %-Quantil
- 10 €/m²
- Median
- 12 €/m²
- 75 %-Quantil
- 22 €/m²
- Maximum
- 68 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Jessen (Elster) verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Jessen (Elster)?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell ST
- Hebesatz B
- 385 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 17 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Jessen (Elster) sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 155 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Jessen (Elster)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Jessen (Elster)?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Jessen (Elster) ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 28 €/m² für Wohnbauland. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Jessen (Elster)?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Jessen (Elster) beträgt 155. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 12 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Jessen (Elster) am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Jessen (Elster) ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Jessen (Elster) einzuordnen?
Jessen (Elster) und der Landkreis Wittenberg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 12 €/m² gegenüber 19 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Jessen (Elster) belastbar sagen?
Aus 155 Richtwertzonen in Jessen (Elster) lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: LVermGeo Sachsen-Anhalt.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.