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Gemeinde · Landkreis Wittenberg Wittenberg · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Zahna-Elster

In Zahna-Elster liegt der Bodenrichtwert bei 26 €/m² über Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 16,1 % unter dem Median des Landkreises Wittenberg. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 118 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Zahna-Elster: 33 Richtwertzonen, Median 26 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt unter dem Median des Landkreises Wittenberg.
Kennzahlen

Wohnbauland

26 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 9

Median

20 €/m²

Zonen

118

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Zahna-Elster reicht von 8 €/m² bis 71 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 14 und 28 €/m².

Minimum

8 €/m²

25 %-Quantil

14 €/m²

Median

20 €/m²

75 %-Quantil

28 €/m²

Maximum

71 €/m²

Günstigste Zone

8 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

71 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 26 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 118 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 118 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Zahna-Elster

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Zahna-Elster nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung60 Zonen · 50,8 %19 €/m²
Wohnen33 Zonen · 28 %26 €/m²
Gewerbe15 Zonen · 12,7 %10 €/m²
Sonstige Nutzung10 Zonen · 8,5 %8 €/m²
Einordnung im Landkreis Wittenberg anzeigen

Einordnung im Landkreis Wittenberg

Innerhalb des Landkreises Wittenberg liegt Zahna-Elster auf Position 5 der 9 Gemeinden. Median 20 €/m².

Zahna-Elster

20 €/m²

Gemeinde-Median

Wittenberg

19 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+5,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wittenberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wittenberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Wittenberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Wittenberg, LutherstadtWittenberg · 292 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²Oranienbaum-WörlitzWittenberg · 84 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²GräfenhainichenWittenberg · 130 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²Coswig (Anhalt)Wittenberg · 163 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²Bad SchmiedebergWittenberg · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²KembergWittenberg · 143 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Wittenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Jessen (Elster)Wittenberg · 155 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²Wittenberg, LutherstadtWittenberg · 292 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²KembergWittenberg · 143 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²NiedergörsdorfTeltow-Fläming · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2016 (17 €/m²) bis 2026 (20 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Zahna-Elster gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Zahna-Elster je Stichtagsjahr
03060 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 17 €/m² · p25 12 €/m² · p75 23 €/m² · 50 Zonen2018: Median 18 €/m² · p25 12 €/m² · p75 23 €/m² · 51 Zonen2020: Median 18 €/m² · p25 12 €/m² · p75 23 €/m² · 40 Zonen2022: Median 20 €/m² · p25 15 €/m² · p75 30 €/m² · 37 Zonen2024: Median 23 €/m² · p25 15 €/m² · p75 31 €/m² · 34 Zonen2026: Median 20 €/m² · p25 14 €/m² · p75 28 €/m² · 118 Zonen17 €/m²20 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 34–118 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Zahna-Elster ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Karte

Richtwertzone für Zahna-Elster am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 118 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
118 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Zahna-Elster anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Zahna-Elster

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Zahna-Elster

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
500 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 20 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Zahna-Elster anzeigen

Häufige Fragen zu Zahna-Elster

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Zahna-Elster

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zahna-Elster?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Zahna-Elster liegt bei 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 8 und 71 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Zahna-Elster?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Zahna-Elster beträgt 118. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Zahna-Elster am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Zahna-Elster stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Zahna-Elster einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Wittenberg (19 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Zahna-Elster bei 20 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Zahna-Elster aus?

Liegen in Zahna-Elster nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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