Bodenrichtwert Zahna-Elster
In Zahna-Elster liegt der Bodenrichtwert bei 26 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 16,1 % unter dem Median des Landkreises Wittenberg. Das sind 16,1 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Wittenberg von 31 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −16,1 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Wittenberg, 31 €/m²
- Rang im Landkreis Wittenberg
- 5 von 9
- Gemeinden im Landkreis Wittenberg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 8–71 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zahna-Elster?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Zahna-Elster 118 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Zahna-Elster reichen von 8 €/m² bis 71 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 118 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 26 €/m² (33 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 26 bis 36 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Zahna-Elster im Landkreis Wittenberg?
Innerhalb des Landkreises Wittenberg liegt Zahna-Elster auf Position 5 der 9 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Wittenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (118 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Zahna-Elster
- 20 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Wittenberg
- 19 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +5,3 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 9
- Gemeinden im Landkreis Wittenberg mit Bodenrichtwert-Median
- Zahna-Elster
- 26 €/m²
- Median · Wohnbauland · 33 Richtwertzonen
- Wittenberg
- 31 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −16,1 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 8 von 9
- Gemeinden im Landkreis Wittenberg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2016 (17 €/m²) bis 2026 (20 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Zahna-Elster gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Wittenberg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Wittenberg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Wittenberg, LutherstadtWittenberg | 34 €/m² | 292 | 01.01.2026 |
| Oranienbaum-WörlitzWittenberg | 25 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
| GräfenhainichenWittenberg | 23 €/m² | 130 | 01.01.2026 |
| Coswig (Anhalt)Wittenberg | 21 €/m² | 163 | 01.01.2026 |
| Bad SchmiedebergWittenberg | 14 €/m² | 100 | 01.01.2026 |
| KembergWittenberg | 14 €/m² | 143 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (118 Richtwertzonen).
- Minimum
- 8 €/m²
- 25 %-Quantil
- 14 €/m²
- Median
- 20 €/m²
- 75 %-Quantil
- 28 €/m²
- Maximum
- 71 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Zahna-Elster nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Zahna-Elster?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell ST
- Hebesatz B
- 500 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 20 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Zahna-Elster ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 118 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Zahna-Elster
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zahna-Elster?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Zahna-Elster ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 26 €/m² für Wohnbauland. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Zahna-Elster?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Zahna-Elster beträgt 118. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Zahna-Elster am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Zahna-Elster stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Zahna-Elster einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Wittenberg (19 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Zahna-Elster bei 20 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Zahna-Elster belastbar sagen?
Aus 118 Richtwertzonen in Zahna-Elster lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: LVermGeo Sachsen-Anhalt.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.