Bodenrichtwert Teutschenthal
Der Median-Bodenrichtwert in Teutschenthal beträgt 65 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 18,2 % über dem Kreismedian. Das sind 18,2 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Saalekreis von 55 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +18,2 %
- Median Wohnbauland im Saalekreis, 55 €/m²
- Rang im Saalekreis
- 4 von 20
- Gemeinden im Saalekreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 8–165 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Teutschenthal?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Teutschenthal 53 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Teutschenthal liegt bei 8 €/m², der höchste bei 165 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 53 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 65 €/m² (32 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 45 bis 96 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Teutschenthal im Saalekreis?
Teutschenthal belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Saalekreises Rang 4 von 20.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saalekreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (53 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Teutschenthal
- 45 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Saalekreis
- 35 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +28,6 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 20
- Gemeinden im Saalekreis mit Bodenrichtwert-Median
- Teutschenthal
- 65 €/m²
- Median · Wohnbauland · 32 Richtwertzonen
- Saalekreis
- 55 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +18,2 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 20
- Gemeinden im Saalekreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2016 und 2026 legte der Median um rund 42,9 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Saalekreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Saalekreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| MerseburgSaalekreis | 60 €/m² | 99 | 01.01.2026 |
| SchkopauSaalekreis | 53 €/m² | 50 | 01.01.2026 |
| KabelsketalSaalekreis | 45 €/m² | 33 | 01.01.2026 |
| LandsbergSaalekreis | 43 €/m² | 90 | 01.01.2026 |
| Bad Dürrenberg, SolestadtSaalekreis | 40 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| LeunaSaalekreis | 40 €/m² | 56 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (53 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
13
20
45
80
100
Werte in €/m².
- unter 150 €96,2 %51
- 150–350 €3,8 %2
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Teutschenthal entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (60,4 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Teutschenthal?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell ST
- Hebesatz B
- 420 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 42 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Teutschenthal weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 53 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Teutschenthal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Teutschenthal?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Teutschenthal 65 €/m² für Wohnbauland. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Teutschenthal?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Teutschenthal stützt sich auf eine Zonenzahl von 53.
Welche Nutzungsart ist in Teutschenthal am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Teutschenthal Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Teutschenthal einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Saalekreis (35 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Teutschenthal bei 45 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Teutschenthal belastbar sagen?
Mit 53 Richtwertzonen in Teutschenthal bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: LVermGeo Sachsen-Anhalt.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.