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Gemeinde · Saalekreis Saalekreis · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Teutschenthal

Der Median-Bodenrichtwert in Teutschenthal beträgt 65 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 18,2 % über dem Kreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 53 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 32 Richtwertzonen ergibt sich in Teutschenthal ein Median von 65 €/m² über Wohnbauland; Aufschlag gegenüber Landkreismedian: 18,2 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

65 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 20

Median

45 €/m²

Zonen

53

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Teutschenthal streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 45 €/m², 25er-Perzentil 20 €/m², 75er-Perzentil 80 €/m².

Minimum

8 €/m²

25 %-Quantil

20 €/m²

Median

45 €/m²

75 %-Quantil

80 €/m²

Maximum

165 €/m²

Günstigste Zone

8 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

165 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 65 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 53 Zonen

unter 150 €96,2 %
150–350 €3,8 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 53 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Teutschenthal

In Teutschenthal entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (60,4 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.

Wohnen32 Zonen · 60,4 %65 €/m²
Gewerbe9 Zonen · 17 %15 €/m²
Mischnutzung8 Zonen · 15,1 %25 €/m²
Sonstige Nutzung4 Zonen · 7,5 %9 €/m²
Einordnung im Saalekreis anzeigen

Einordnung im Saalekreis

Teutschenthal belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Saalekreises Rang 4 von 20.

Teutschenthal

45 €/m²

Gemeinde-Median

Saalekreis

35 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+28,6 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Saalekreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Saalekreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Saalekreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

MerseburgSaalekreis · 99 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²SchkopauSaalekreis · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²KabelsketalSaalekreis · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²LandsbergSaalekreis · 90 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²Bad Dürrenberg, SolestadtSaalekreis · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²LeunaSaalekreis · 56 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saalekreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Bad Lauchstädt, GoethestadtSaalekreis · 38 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²SalzatalSaalekreis · 63 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²SchkopauSaalekreis · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²ObhausenSaalekreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²Seegebiet Mansfelder LandMansfeld-Südharz · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Halle (Saale)Halle (Saale) · 271 Zonen · Stichtag 01.01.2026230 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2016 und 2026 legte der Median um rund 42,9 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Teutschenthal je Stichtagsjahr
075150 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 32 €/m² · p25 16 €/m² · p75 39 €/m² · 26 Zonen2018: Median 30 €/m² · p25 15 €/m² · p75 45 €/m² · 25 Zonen2020: Median 29 €/m² · p25 20 €/m² · p75 44 €/m² · 18 Zonen2022: Median 30 €/m² · p25 18 €/m² · p75 45 €/m² · 20 Zonen2024: Median 30 €/m² · p25 18 €/m² · p75 48 €/m² · 19 Zonen2026: Median 45 €/m² · p25 20 €/m² · p75 80 €/m² · 53 Zonen32 €/m²45 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 18–53 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Teutschenthal weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Karte

Richtwertzone für Teutschenthal am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 53 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
53 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Teutschenthal anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Teutschenthal

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Teutschenthal

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
420 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 42 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Teutschenthal anzeigen

Häufige Fragen zu Teutschenthal

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Teutschenthal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Teutschenthal?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Teutschenthal im Median 45 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Teutschenthal?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Teutschenthal stützt sich auf eine Zonenzahl von 53.

Welche Nutzungsart ist in Teutschenthal am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Teutschenthal Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Teutschenthal einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Saalekreis (35 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Teutschenthal bei 45 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Teutschenthal aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Teutschenthal auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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