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Gemeinde · Saalekreis Saalekreis · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Braunsbedra

In Braunsbedra liegt der Bodenrichtwert bei 47 €/m² über Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 15,5 % unter dem Median des Saalekreises. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 44 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Braunsbedra: 26 Richtwertzonen, Median 47 €/m² über Wohnbauland. Niveau 15,5 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

47 €/m²

Rang Wohnbauland

11 von 20

Median

35 €/m²

Zonen

44

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Braunsbedra reicht von 6 €/m² bis 195 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 19 und 53 €/m².

Minimum

6 €/m²

25 %-Quantil

19 €/m²

Median

35 €/m²

75 %-Quantil

53 €/m²

Maximum

195 €/m²

Günstigste Zone

6 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

195 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 47 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 44 Zonen

unter 150 €93,2 %
150–350 €6,8 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 44 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Braunsbedra

Braunsbedra verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen26 Zonen · 59,1 %47 €/m²
Mischnutzung7 Zonen · 15,9 %30 €/m²
Gewerbe6 Zonen · 13,6 %10 €/m²
Sonstige Nutzung5 Zonen · 11,4 %8 €/m²
Einordnung im Saalekreis anzeigen

Einordnung im Saalekreis

Im Kreisvergleich rangiert Braunsbedra auf Platz 9 von 20 im Saalekreis. Median-Bodenrichtwert: 35 €/m², Kreismedian: 35 €/m².

Braunsbedra

35 €/m²

Gemeinde-Median

Saalekreis

35 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Saalekreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Saalekreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Saalekreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

MerseburgSaalekreis · 99 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²SchkopauSaalekreis · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²KabelsketalSaalekreis · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²TeutschenthalSaalekreis · 53 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²LandsbergSaalekreis · 90 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²Bad Dürrenberg, SolestadtSaalekreis · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saalekreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Mücheln (Geiseltal)Saalekreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²MerseburgSaalekreis · 99 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²Bad Lauchstädt, GoethestadtSaalekreis · 38 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²LeunaSaalekreis · 56 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²WeißenfelsBurgenlandkreis · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Braunsbedra verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 20 €/m² (2016) auf 35 €/m² (2026); kumuliert +75 %.

Median-Bodenrichtwert in Braunsbedra je Stichtagsjahr
04080 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 20 €/m² · p25 14 €/m² · p75 29 €/m² · 18 Zonen2018: Median 25 €/m² · p25 18 €/m² · p75 35 €/m² · 17 Zonen2020: Median 30 €/m² · p25 22 €/m² · p75 40 €/m² · 12 Zonen2022: Median 29 €/m² · p25 12 €/m² · p75 43 €/m² · 16 Zonen2024: Median 35 €/m² · p25 12 €/m² · p75 43 €/m² · 16 Zonen2026: Median 35 €/m² · p25 19 €/m² · p75 53 €/m² · 44 Zonen20 €/m²35 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 12–44 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Braunsbedra gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Braunsbedra am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 44 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
44 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Braunsbedra anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Braunsbedra

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Braunsbedra

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
450 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 32 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Braunsbedra anzeigen

Häufige Fragen zu Braunsbedra

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Braunsbedra

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Braunsbedra?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Braunsbedra im Median 35 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Braunsbedra?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Braunsbedra beträgt 44. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Braunsbedra am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Braunsbedra ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Braunsbedra einzuordnen?

Braunsbedra und der Saalekreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 35 €/m² gegenüber 35 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Braunsbedra aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Braunsbedra auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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