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Gemeinde · Saalekreis Saalekreis · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Nemsdorf-Göhrendorf

Der amtliche Bodenrichtwert in Nemsdorf-Göhrendorf beträgt im Median 18 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 48,6 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 5 Richtwertzonen ergibt sich in Nemsdorf-Göhrendorf ein Median von 18 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 48,6 % weniger als der Median des Saalekreises.
Kennzahlen

Median

18 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

17 von 20

Wohnbauland

36 €/m²

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Nemsdorf-Göhrendorf beträgt 18 €/m² bei einer Zonenzahl von 5. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

9 €/m²

25 %-Quantil

18 €/m²

Median

18 €/m²

75 %-Quantil

22 €/m²

Maximum

50 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 36 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Nemsdorf-Göhrendorf

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Nemsdorf-Göhrendorf gemeinsam.

Wohnen2 Zonen · 40 %36 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 40 %18 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 20 %9 €/m²
Einordnung im Saalekreis anzeigen

Einordnung im Saalekreis

Die Einordnung in Nemsdorf-Göhrendorf im Saalekreis: Rang 17 von 20 nach Median-Bodenrichtwert.

Nemsdorf-Göhrendorf

18 €/m²

Gemeinde-Median

Saalekreis

35 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−48,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Saalekreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Saalekreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Saalekreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

MerseburgSaalekreis · 99 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²SchkopauSaalekreis · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²KabelsketalSaalekreis · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²TeutschenthalSaalekreis · 53 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²LandsbergSaalekreis · 90 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²Bad Dürrenberg, SolestadtSaalekreis · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saalekreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Mücheln (Geiseltal)Saalekreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²BarnstädtSaalekreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²ObhausenSaalekreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²SteigraSaalekreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²Bad Lauchstädt, GoethestadtSaalekreis · 38 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²QuerfurtSaalekreis · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Nemsdorf-Göhrendorf sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Karte

Richtwertzone für Nemsdorf-Göhrendorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Nemsdorf-Göhrendorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Nemsdorf-Göhrendorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Nemsdorf-Göhrendorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
350 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 20 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Nemsdorf-Göhrendorf anzeigen

Häufige Fragen zu Nemsdorf-Göhrendorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nemsdorf-Göhrendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nemsdorf-Göhrendorf?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Nemsdorf-Göhrendorf im Median 18 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nemsdorf-Göhrendorf?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Nemsdorf-Göhrendorf beträgt 5. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Nemsdorf-Göhrendorf am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Nemsdorf-Göhrendorf stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nemsdorf-Göhrendorf einzuordnen?

Nemsdorf-Göhrendorf und der Saalekreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 18 €/m² gegenüber 35 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Nemsdorf-Göhrendorf aus?

Liegen in Nemsdorf-Göhrendorf nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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