Bodenrichtwert Nemsdorf-Göhrendorf
Der amtliche Bodenrichtwert in Nemsdorf-Göhrendorf beträgt im Median 18 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 48,6 % weniger als der Landkreismedian. Das sind 48,6 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Saalekreis von 35 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −48,6 %
- Median alle Nutzungsarten im Saalekreis, 35 €/m²
- Rang im Saalekreis
- 17 von 20
- Gemeinden im Saalekreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 9–50 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −10 %
- Gegenüber Mücheln (Geiseltal), 20 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nemsdorf-Göhrendorf?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Nemsdorf-Göhrendorf beträgt 18 €/m² bei einer Zonenzahl von 5. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 36 €/m² (2 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Nemsdorf-Göhrendorf im Saalekreis?
Die Einordnung in Nemsdorf-Göhrendorf im Saalekreis: Rang 17 von 20 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saalekreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Bad Lauchstädt35
- Mücheln (Geiseltal)20
- Querfurt20
- Nemsdorf-Göhrendorf18
- Barnstädt17
- Obhausen15
- Steigra12
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Nemsdorf-Göhrendorf
- 18 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Saalekreis
- 35 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −48,6 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 17 von 20
- Gemeinden im Saalekreis mit Bodenrichtwert-Median
- Nemsdorf-Göhrendorf
- 36 €/m²
- Median · Wohnbauland · 2 Richtwertzonen
- Saalekreis
- 55 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −34,5 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 12 von 20
- Gemeinden im Saalekreis mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Saalekreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Saalekreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| MerseburgSaalekreis | 60 €/m² | 99 | 01.01.2026 |
| SchkopauSaalekreis | 53 €/m² | 50 | 01.01.2026 |
| KabelsketalSaalekreis | 45 €/m² | 33 | 01.01.2026 |
| TeutschenthalSaalekreis | 45 €/m² | 53 | 01.01.2026 |
| LandsbergSaalekreis | 43 €/m² | 90 | 01.01.2026 |
| Bad DürrenbergSaalekreis | 40 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen).
- Minimum
- 9 €/m²
- 25 %-Quantil
- 18 €/m²
- Median
- 18 €/m²
- 75 %-Quantil
- 22 €/m²
- Maximum
- 50 €/m²
Grundstückspreise in Nemsdorf-Göhrendorf: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Nemsdorf-Göhrendorf gemeinsam.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 36 €/m²Spanne: 22 €/m²–50 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 18 €/m²Spanne: 18 €/m²–18 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Amtlicher Zonenwert: 9 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Nemsdorf-Göhrendorf?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell ST
- Hebesatz B
- 350 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 20 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Nemsdorf-Göhrendorf zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
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- Hochwasser in Nemsdorf-Göhrendorf auf der Karte
- Lärm in Nemsdorf-Göhrendorf auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Nemsdorf-Göhrendorf auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Nemsdorf-Göhrendorf auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Nemsdorf-Göhrendorf auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Nemsdorf-Göhrendorf auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Nemsdorf-Göhrendorf sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt.
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 5 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 2 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nemsdorf-Göhrendorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nemsdorf-Göhrendorf?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Nemsdorf-Göhrendorf 18 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nemsdorf-Göhrendorf?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Nemsdorf-Göhrendorf beträgt 5. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Nemsdorf-Göhrendorf am häufigsten vertreten?
In Nemsdorf-Göhrendorf überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 2 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nemsdorf-Göhrendorf einzuordnen?
Nemsdorf-Göhrendorf und der Saalekreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 18 €/m² gegenüber 35 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Nemsdorf-Göhrendorf belastbar sagen?
Aus 5 Richtwertzonen in Nemsdorf-Göhrendorf lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: LVermGeo Sachsen-Anhalt.
Was kostet Bauland in Nemsdorf-Göhrendorf?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Nemsdorf-Göhrendorf reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 22 €/m² bis 50 €/m². Grundradar berechnet aus 2 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 36 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.