Obhausen
Median
15 €/m²
Richtwertzonen
7
Stichtag
01.01.2026
In Obhausen liegt der Bodenrichtwert mit 15 €/m² 57,1 % unter dem Median des Landkreises Saalekreis (35 €/m²). Stichtag: 01.01.2026.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Obhausen: 7 Zonen, Median 15 €/m². Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 7 | BORIS |
| Median | 15 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 35 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Obhausen auf Platz 19 von 20 im Landkreis Saalekreis. Median-Bodenrichtwert: 15 €/m², Kreismedian: 35 €/m².
In Obhausen basiert die kompakte Preisverteilung auf 7 Richtwertzonen mit einem Median von 15 €/m² und einem mittleren 50-Prozent-Band zwischen 12 und 17 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
12 €/m²
Perzentil 25
12 €/m²
Median
15 €/m²
Perzentil 75
17 €/m²
Mischnutzung trägt in Obhausen 85,7 % der Bodenrichtwertzonen; eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.
Mischnutzung
6
Richtwertzonen
Wohnen
1
Richtwertzonen
Nachbargemeinden in Obhausen unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 45 und 60 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Merseburg | 60 €/m² | 99 | 01.01.2026 |
| Schkopau | 53 €/m² | 50 | 01.01.2026 |
| Kabelsketal | 45 €/m² | 33 | 01.01.2026 |
| Teutschenthal | 45 €/m² | 53 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Obhausen ist 01.01.2026; die Werte folgen dem Veröffentlichungsrhythmus von GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.
Eine Stichtag-Reihe für Obhausen existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
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Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Obhausen liegt bei 15 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 12 und 22 €/m².
Die Auswertung in Obhausen stützt sich auf 7 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Obhausen beruht auf einer Zonenkomposition, in der Mischnutzung den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Obhausen liegt bei 15 €/m², der Median des Landkreises Saalekreis bei 35 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Obhausen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Obhausen orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Obhausen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Obhausen; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Obhausen
Median
15 €/m²
Richtwertzonen
7
Landkreis-Median
35 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
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