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Gemeinde · Kreis Plön Plön · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Heikendorf

Der Bodenrichtwert in Heikendorf liegt im Median bei 300 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind Daten aus 5 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Heikendorf umfassen 5 Richtwertzonen mit einem Median von 300 €/m² über alle Nutzungsarten. Der Datenstand von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Kennzahlen

Median

300 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

3 von 85

Wohnbauland

350 €/m²

Zonen

5

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Für Heikendorf liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 5, der Median 300 €/m².

Minimum

1,7 €/m²

25 %-Quantil

60 €/m²

Median

300 €/m²

75 %-Quantil

350 €/m²

Maximum

430 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 350 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

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Nutzungsarten in Heikendorf

In Heikendorf entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (60 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.

Wohnen3 Zonen · 60 %350 €/m²
Gewerbe1 Zone · 20 %60 €/m²
Wald1 Zone · 20 %1,7 €/m²
Einordnung im Kreis Plön anzeigen

Einordnung im Kreis Plön

Heikendorf belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Kreises Plön Rang 3 von 85.

Heikendorf

300 €/m²

Gemeinde-Median

Plön

53 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+471,4 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Plön anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Plön

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Plön. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

MönkebergPlön · 3 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²LaboePlön · 3 Zonen · Stichtag 01.01.2024330 €/m²SteinPlön · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024186 €/m²PreetzPlön · 11 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²SchwentinentalPlön · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2024135 €/m²BönebüttelPlön · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024110 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Plön, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

ProbsteierhagenPlön · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20244,1 €/m²MönkebergPlön · 3 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²SchönkirchenPlön · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202465 €/m²BrodersdorfPlön · 1 Zone · Stichtag 01.01.20241,7 €/m²LaboePlön · 3 Zonen · Stichtag 01.01.2024330 €/m²KielKiel · 94 Zonen · Stichtag 01.01.2024170 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2022 und 2024 um rund 11,1 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Heikendorf je Stichtagsjahr
0200400 €20222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 270 €/m² · p25 155 €/m² · p75 370 €/m² · 7 Zonen2024: Median 300 €/m² · p25 60 €/m² · p75 350 €/m² · 5 Zonen270 €/m²300 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–7 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Heikendorf nutzt Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zum Stichtag 01.01.2024. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Karte

Richtwertzone für Heikendorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Heikendorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Heikendorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Heikendorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SH

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
509 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 276 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Heikendorf anzeigen

Häufige Fragen zu Heikendorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heikendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heikendorf?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Heikendorf 300 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heikendorf?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Heikendorf beträgt 5. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Heikendorf am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Heikendorf stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heikendorf einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Heikendorf liegt bei 300 €/m², der Median des Kreises Plön bei 53 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Heikendorf aus?

Liegen in Heikendorf nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

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