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Gemeinde · Kreis Nordfriesland Nordfriesland · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Sylt

Der Bodenrichtwert in Sylt liegt im Median bei 1.700 €/m² über Wohnbauland. Grundlage sind Daten aus 5 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 11 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Sylt umfassen 5 Richtwertzonen mit einem Median von 1.700 €/m² über Wohnbauland. Der Datenstand von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Kennzahlen

Wohnbauland

1.700 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 64

Median

950 €/m²

Zonen

11

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Für Sylt liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 11, der Median 950 €/m².

Minimum

2,7 €/m²

25 %-Quantil

2,7 €/m²

Median

950 €/m²

75 %-Quantil

1.500 €/m²

Maximum

2.150 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 1.700 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 11 Zonen

unter 150 €36,4 %
150–350 €9,1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €18,2 %
1.200–2.500 €36,4 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 11 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

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Nutzungsarten in Sylt

In Sylt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen5 Zonen · 45,5 %1.700 €/m²
Wald4 Zonen · 36,4 %2,7 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 9,1 %1.300 €/m²
Gewerbe1 Zone · 9,1 %300 €/m²
Einordnung im Kreis Nordfriesland anzeigen

Einordnung im Kreis Nordfriesland

Die Einordnung in Sylt im Kreis Nordfriesland: Rang 1 von 66 nach Median-Bodenrichtwert.

Sylt

950 €/m²

Gemeinde-Median

Nordfriesland

60 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+1483,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Nordfriesland anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Nordfriesland

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Nordfriesland. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NieblumNordfriesland · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024800 €/m²Wyk auf FöhrNordfriesland · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2024750 €/m²Hörnum (Sylt)Nordfriesland · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024551 €/m²Sankt Peter-OrdingNordfriesland · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²Norddorf auf AmrumNordfriesland · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024375 €/m²OldsumNordfriesland · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024290 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Nordfriesland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Hörnum (Sylt)Nordfriesland · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024551 €/m²KlanxbüllNordfriesland · 1 Zone · Stichtag 01.01.202470 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2022 und 2024 fiel der Median um rund 13,6 %.

Median-Bodenrichtwert in Sylt je Stichtagsjahr
01.5003.000 €20222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 1.100 €/m² · p25 2,7 €/m² · p75 1.700 €/m² · 11 Zonen2024: Median 950 €/m² · p25 2,7 €/m² · p75 1.500 €/m² · 11 Zonen1.100 €/m²950 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 11–11 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2024 weist Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein Bodenrichtwerte in Sylt aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Sylt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 11 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
11 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Sylt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Sylt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Sylt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SH

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
169 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 445 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Sylt anzeigen

Häufige Fragen zu Sylt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Sylt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sylt?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der Bodenrichtwert in Sylt liegt im Median bei 950 €/m². Grundlage sind Daten aus 11 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Sylt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Sylt stützt sich auf eine Zonenzahl von 11.

Welche Nutzungsart ist in Sylt am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Sylt stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Sylt einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Kreis Nordfriesland (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Sylt bei 950 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Sylt aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Sylt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Sylt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

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