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Gemeinde · Landkreis Anhalt-Bitterfeld Anhalt-Bitterfeld · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Zerbst/Anhalt

Der Median-Bodenrichtwert in Zerbst/Anhalt beträgt 40 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 11,1 % über dem Kreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 218 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 71 Richtwertzonen ergibt sich in Zerbst/Anhalt ein Median von 40 €/m² über Wohnbauland; Aufschlag gegenüber Landkreismedian: 11,1 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

40 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 10

Median

15 €/m²

Zonen

218

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Zerbst/Anhalt streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 15 €/m², 25er-Perzentil 10 €/m², 75er-Perzentil 35 €/m².

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

15 €/m²

75 %-Quantil

35 €/m²

Maximum

64 €/m²

Günstigste Zone

5 €/m²

Mischnutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

64 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 40 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 218 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 218 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Zerbst/Anhalt

In Zerbst/Anhalt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Mischnutzung101 Zonen · 46,3 %14 €/m²
Wohnen71 Zonen · 32,6 %40 €/m²
Gewerbe32 Zonen · 14,7 %10 €/m²
Sonstige Nutzung14 Zonen · 6,4 %12 €/m²
Einordnung im Landkreis Anhalt-Bitterfeld anzeigen

Einordnung im Landkreis Anhalt-Bitterfeld

Zerbst/Anhalt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Anhalt-Bitterfeld Rang 9 von 10.

Zerbst/Anhalt

15 €/m²

Gemeinde-Median

Anhalt-Bitterfeld

22 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−31,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Köthen (Anhalt)Anhalt-Bitterfeld · 161 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²Bitterfeld-WolfenAnhalt-Bitterfeld · 167 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²Sandersdorf-BrehnaAnhalt-Bitterfeld · 124 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²MuldestauseeAnhalt-Bitterfeld · 139 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²Aken (Elbe)Anhalt-Bitterfeld · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Raguhn-JeßnitzAnhalt-Bitterfeld · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Aken (Elbe)Anhalt-Bitterfeld · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Dessau-RoßlauDessau-Roßlau · 433 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²MöckernJerichower Land · 177 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²Coswig (Anhalt)Wittenberg · 163 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²BarbySalzlandkreis · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²GommernJerichower Land · 101 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²Wiesenburg/MarkPotsdam-Mittelmark · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2016 und 2026 legte der Median um rund 25 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Zerbst/Anhalt je Stichtagsjahr
03060 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 12 €/m² · p25 10 €/m² · p75 30 €/m² · 110 Zonen2018: Median 12 €/m² · p25 10 €/m² · p75 30 €/m² · 110 Zonen2020: Median 15 €/m² · p25 10 €/m² · p75 21 €/m² · 83 Zonen2022: Median 15 €/m² · p25 10 €/m² · p75 35 €/m² · 69 Zonen2024: Median 17 €/m² · p25 10 €/m² · p75 34 €/m² · 70 Zonen2026: Median 15 €/m² · p25 10 €/m² · p75 35 €/m² · 218 Zonen12 €/m²15 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 69–218 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zerbst/Anhalt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Karte

Richtwertzone für Zerbst/Anhalt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 218 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
218 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Zerbst/Anhalt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Zerbst/Anhalt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Zerbst/Anhalt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
400 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 25 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Zerbst/Anhalt anzeigen

Häufige Fragen zu Zerbst/Anhalt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Zerbst/Anhalt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zerbst/Anhalt?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Zerbst/Anhalt liegt bei 15 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 5 und 64 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Zerbst/Anhalt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Zerbst/Anhalt beträgt 218. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Zerbst/Anhalt am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Zerbst/Anhalt stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Zerbst/Anhalt einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Anhalt-Bitterfeld (22 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Zerbst/Anhalt bei 15 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Zerbst/Anhalt aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Zerbst/Anhalt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Zerbst/Anhalt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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