Bodenrichtwert Zerbst/Anhalt
Der Median-Bodenrichtwert in Zerbst/Anhalt beträgt 40 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 11,1 % über dem Kreismedian. Das sind 11,1 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Anhalt-Bitterfeld von 36 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +11,1 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, 36 €/m²
- Rang im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- 9 von 10
- Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 5–64 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zerbst/Anhalt?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Zerbst/Anhalt 218 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Zerbst/Anhalt liegt bei 5 €/m², der höchste bei 64 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 218 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 40 €/m² (71 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 21 bis 50 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Zerbst/Anhalt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld?
Zerbst/Anhalt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Anhalt-Bitterfeld Rang 9 von 10.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (218 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Zerbst/Anhalt
- 15 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Anhalt-Bitterfeld
- 22 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −31,8 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 10
- Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld mit Bodenrichtwert-Median
- Zerbst/Anhalt
- 40 €/m²
- Median · Wohnbauland · 71 Richtwertzonen
- Anhalt-Bitterfeld
- 36 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +11,1 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 5 von 10
- Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2016 und 2026 legte der Median um rund 25 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Köthen (Anhalt)Anhalt-Bitterfeld | 36 €/m² | 161 | 01.01.2026 |
| Bitterfeld-WolfenAnhalt-Bitterfeld | 32 €/m² | 167 | 01.01.2026 |
| Sandersdorf-BrehnaAnhalt-Bitterfeld | 32 €/m² | 124 | 01.01.2026 |
| MuldestauseeAnhalt-Bitterfeld | 31 €/m² | 139 | 01.01.2026 |
| Aken (Elbe)Anhalt-Bitterfeld | 25 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| Raguhn-JeßnitzAnhalt-Bitterfeld | 21 €/m² | 117 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (218 Richtwertzonen).
- Minimum
- 5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 10 €/m²
- Median
- 15 €/m²
- 75 %-Quantil
- 35 €/m²
- Maximum
- 64 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Mischnutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Zerbst/Anhalt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Zerbst/Anhalt?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell ST
- Hebesatz B
- 400 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 25 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zerbst/Anhalt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 218 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Zerbst/Anhalt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Zerbst/Anhalt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zerbst/Anhalt?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Zerbst/Anhalt ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 40 €/m² für Wohnbauland. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Zerbst/Anhalt?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Zerbst/Anhalt beträgt 218. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Zerbst/Anhalt am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Zerbst/Anhalt stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Zerbst/Anhalt einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Anhalt-Bitterfeld (22 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Zerbst/Anhalt bei 15 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Zerbst/Anhalt belastbar sagen?
Mit 218 Richtwertzonen in Zerbst/Anhalt bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: LVermGeo Sachsen-Anhalt.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.