Bodenrichtwert Raguhn-Jeßnitz
Der Median-Bodenrichtwert in Raguhn-Jeßnitz beträgt 31 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich mit dem Landkreis Anhalt-Bitterfeld (36 €/m²) sind das etwa 13,9 % weniger. Das sind 13,9 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Anhalt-Bitterfeld von 36 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −13,9 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, 36 €/m²
- Rang im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- 6 von 10
- Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 5–63 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Raguhn-Jeßnitz?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Raguhn-Jeßnitz 117 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Raguhn-Jeßnitz liegt bei 5 €/m², der höchste bei 63 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 117 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 31 €/m² (48 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 24 bis 31 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld?
Raguhn-Jeßnitz belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Anhalt-Bitterfeld Rang 6 von 10.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (117 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Raguhn-Jeßnitz
- 21 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Anhalt-Bitterfeld
- 22 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −4,5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 6 von 10
- Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld mit Bodenrichtwert-Median
- Raguhn-Jeßnitz
- 31 €/m²
- Median · Wohnbauland · 48 Richtwertzonen
- Anhalt-Bitterfeld
- 36 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −13,9 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 8 von 10
- Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2016 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Köthen (Anhalt)Anhalt-Bitterfeld | 36 €/m² | 161 | 01.01.2026 |
| Bitterfeld-WolfenAnhalt-Bitterfeld | 32 €/m² | 167 | 01.01.2026 |
| Sandersdorf-BrehnaAnhalt-Bitterfeld | 32 €/m² | 124 | 01.01.2026 |
| MuldestauseeAnhalt-Bitterfeld | 31 €/m² | 139 | 01.01.2026 |
| Aken (Elbe)Anhalt-Bitterfeld | 25 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| ZörbigAnhalt-Bitterfeld | 19 €/m² | 128 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (117 Richtwertzonen).
- Minimum
- 5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 14 €/m²
- Median
- 21 €/m²
- 75 %-Quantil
- 28 €/m²
- Maximum
- 63 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Gewerbe. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Raguhn-Jeßnitz: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Raguhn-Jeßnitz verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 31 €/m²Spanne: 12 €/m²–63 €/m²Stichtag: 01.01.202648 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 19 €/m²Spanne: 9 €/m²–53 €/m²Stichtag: 01.01.202649 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 11 €/m²Spanne: 6 €/m²–24 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
- Gewerbe
- Median: 10 €/m²Spanne: 5 €/m²–22 €/m²Stichtag: 01.01.202614 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Raguhn-Jeßnitz?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell ST
- Hebesatz B
- 380 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 18 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Raguhn-Jeßnitz zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Raguhn-Jeßnitz auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Raguhn-Jeßnitz auf der Karte
- Lärm in Raguhn-Jeßnitz auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Raguhn-Jeßnitz auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Raguhn-Jeßnitz auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Raguhn-Jeßnitz auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Raguhn-Jeßnitz auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Raguhn-Jeßnitz weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt.
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 117 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Raguhn-Jeßnitz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Raguhn-Jeßnitz?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Raguhn-Jeßnitz ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 31 €/m² für Wohnbauland. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Raguhn-Jeßnitz?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Raguhn-Jeßnitz beträgt 117. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 21 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Raguhn-Jeßnitz am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Raguhn-Jeßnitz Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Raguhn-Jeßnitz einzuordnen?
Raguhn-Jeßnitz und der Landkreis Anhalt-Bitterfeld unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 21 €/m² gegenüber 22 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Raguhn-Jeßnitz belastbar sagen?
Mit 117 Richtwertzonen in Raguhn-Jeßnitz bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: LVermGeo Sachsen-Anhalt.
Was kostet Bauland in Raguhn-Jeßnitz?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Raguhn-Jeßnitz reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 12 €/m² bis 63 €/m². Grundradar berechnet aus 48 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 31 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.