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Gemeinde · Landkreis Anhalt-Bitterfeld Anhalt-Bitterfeld · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Südliches Anhalt

In Südliches Anhalt liegt der Bodenrichtwert mit 21 €/m² über Wohnbauland 41,7 % unter dem Median des Landkreises Anhalt-Bitterfeld (36 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 195 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Südliches Anhalt: 69 Richtwertzonen, Median nur 21 €/m² über Wohnbauland; 41,7 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

21 €/m²

Rang Wohnbauland

10 von 10

Median

15 €/m²

Zonen

195

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Südliches Anhalt reicht von 5 bis 53 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 11 und 21 €/m².

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

11 €/m²

Median

15 €/m²

75 %-Quantil

21 €/m²

Maximum

53 €/m²

Günstigste Zone

5 €/m²

Mischnutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

53 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 21 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 195 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 195 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Südliches Anhalt

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Südliches Anhalt nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung94 Zonen · 48,2 %14 €/m²
Wohnen69 Zonen · 35,4 %21 €/m²
Gewerbe27 Zonen · 13,8 %10 €/m²
Sonstige Nutzung5 Zonen · 2,6 %15 €/m²
Einordnung im Landkreis Anhalt-Bitterfeld anzeigen

Einordnung im Landkreis Anhalt-Bitterfeld

Im Kreisvergleich rangiert Südliches Anhalt auf Platz 8 von 10 im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Median-Bodenrichtwert: 15 €/m², Kreismedian: 22 €/m².

Südliches Anhalt

15 €/m²

Gemeinde-Median

Anhalt-Bitterfeld

22 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−31,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Köthen (Anhalt)Anhalt-Bitterfeld · 161 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²Bitterfeld-WolfenAnhalt-Bitterfeld · 167 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²Sandersdorf-BrehnaAnhalt-Bitterfeld · 124 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²MuldestauseeAnhalt-Bitterfeld · 139 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²Aken (Elbe)Anhalt-Bitterfeld · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Raguhn-JeßnitzAnhalt-Bitterfeld · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Köthen (Anhalt)Anhalt-Bitterfeld · 161 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²ZörbigAnhalt-Bitterfeld · 128 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²Osternienburger LandAnhalt-Bitterfeld · 102 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²Raguhn-JeßnitzAnhalt-Bitterfeld · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²Wettin-LöbejünSaalekreis · 79 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²KönnernSalzlandkreis · 79 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²Dessau-RoßlauDessau-Roßlau · 433 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²PetersbergSaalekreis · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2016 (12 €/m²) bis 2026 (15 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Südliches Anhalt gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Südliches Anhalt je Stichtagsjahr
01530 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 12 €/m² · p25 9 €/m² · p75 15 €/m² · 100 Zonen2018: Median 11 €/m² · p25 9 €/m² · p75 15 €/m² · 97 Zonen2020: Median 15 €/m² · p25 13 €/m² · p75 20 €/m² · 38 Zonen2022: Median 15 €/m² · p25 15 €/m² · p75 20 €/m² · 38 Zonen2024: Median 15 €/m² · p25 14 €/m² · p75 21 €/m² · 38 Zonen2026: Median 15 €/m² · p25 11 €/m² · p75 21 €/m² · 195 Zonen12 €/m²15 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 38–195 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Südliches Anhalt ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Karte

Richtwertzone für Südliches Anhalt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 195 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
195 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Südliches Anhalt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Südliches Anhalt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
580 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 19 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Südliches Anhalt anzeigen

Häufige Fragen zu Südliches Anhalt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Südliches Anhalt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Südliches Anhalt?

In Südliches Anhalt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 15 €/m² aus, gestützt auf 195 Richtwertzonen (LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Südliches Anhalt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Südliches Anhalt beträgt 195. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Südliches Anhalt am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Südliches Anhalt Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Südliches Anhalt einzuordnen?

Südliches Anhalt und der Landkreis Anhalt-Bitterfeld unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 15 €/m² gegenüber 22 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Südliches Anhalt aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Südliches Anhalt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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