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Gemeinde · Landkreis Anhalt-Bitterfeld Anhalt-Bitterfeld · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Osternienburger Land

Wer Bodenrichtwerte in Osternienburger Land einordnen will, findet einen Median von 21 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 36 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 102 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 28 Richtwertzonen ergibt sich in Osternienburger Land ein Median von 21 €/m² über Wohnbauland; das sind 41,7 % weniger als der Median des Landkreises Anhalt-Bitterfeld.
Kennzahlen

Wohnbauland

21 €/m²

Rang Wohnbauland

9 von 10

Median

14 €/m²

Zonen

102

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Osternienburger Land streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 14 €/m², 25er-Perzentil 10 €/m², 75er-Perzentil 21 €/m².

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

14 €/m²

75 %-Quantil

21 €/m²

Maximum

47 €/m²

Günstigste Zone

4 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

47 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 21 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 102 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 102 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Osternienburger Land

In Osternienburger Land verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Mischnutzung34 Zonen · 33,3 %14 €/m²
Wohnen28 Zonen · 27,5 %21 €/m²
Sonstige Nutzung24 Zonen · 23,5 %8 €/m²
Gewerbe16 Zonen · 15,7 %10 €/m²
Einordnung im Landkreis Anhalt-Bitterfeld anzeigen

Einordnung im Landkreis Anhalt-Bitterfeld

Osternienburger Land belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Anhalt-Bitterfeld Rang 10 von 10.

Osternienburger Land

14 €/m²

Gemeinde-Median

Anhalt-Bitterfeld

22 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−36,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Köthen (Anhalt)Anhalt-Bitterfeld · 161 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²Bitterfeld-WolfenAnhalt-Bitterfeld · 167 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²Sandersdorf-BrehnaAnhalt-Bitterfeld · 124 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²MuldestauseeAnhalt-Bitterfeld · 139 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²Aken (Elbe)Anhalt-Bitterfeld · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Raguhn-JeßnitzAnhalt-Bitterfeld · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Aken (Elbe)Anhalt-Bitterfeld · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Köthen (Anhalt)Anhalt-Bitterfeld · 161 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²Südliches AnhaltAnhalt-Bitterfeld · 195 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²BarbySalzlandkreis · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²Bernburg (Saale)Salzlandkreis · 159 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²Dessau-RoßlauDessau-Roßlau · 433 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²Nienburg (Saale)Salzlandkreis · 38 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2016 und 2026 legte der Median um rund 27,3 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Osternienburger Land je Stichtagsjahr
02040 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 11 €/m² · p25 9 €/m² · p75 16 €/m² · 35 Zonen2018: Median 11 €/m² · p25 9 €/m² · p75 16 €/m² · 33 Zonen2020: Median 11 €/m² · p25 9 €/m² · p75 17 €/m² · 26 Zonen2022: Median 15 €/m² · p25 14 €/m² · p75 18 €/m² · 23 Zonen2024: Median 15 €/m² · p25 14 €/m² · p75 18 €/m² · 23 Zonen2026: Median 14 €/m² · p25 10 €/m² · p75 21 €/m² · 102 Zonen11 €/m²14 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 23–102 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Osternienburger Land weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Karte

Richtwertzone für Osternienburger Land am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 102 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
102 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Osternienburger Land anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Osternienburger Land

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Osternienburger Land

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
509 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 17 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Osternienburger Land anzeigen

Häufige Fragen zu Osternienburger Land

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Osternienburger Land

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osternienburger Land?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Osternienburger Land im Median 14 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Osternienburger Land?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Osternienburger Land stützt sich auf eine Zonenzahl von 102.

Welche Nutzungsart ist in Osternienburger Land am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Osternienburger Land Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Osternienburger Land einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Osternienburger Land liegt bei 14 €/m², der Median des Landkreises Anhalt-Bitterfeld bei 22 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Osternienburger Land aus?

Liegen in Osternienburger Land nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Osternienburger Land stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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