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Gemeinde · Kreis Dithmarschen Dithmarschen · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Heide

In Heide weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein 7 Richtwertzonen mit einem Median von 100 €/m² über Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 15 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Heide bündelt 7 Richtwertzonen mit einem Median von 100 €/m² über Wohnbauland und einer Spanne von 85 bis 100 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Kennzahlen

Wohnbauland

100 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 33

Median

85 €/m²

Zonen

15

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Für Heide liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 15, der Median 85 €/m².

Minimum

1,2 €/m²

25 %-Quantil

1,2 €/m²

Median

85 €/m²

75 %-Quantil

100 €/m²

Maximum

100 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 15 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 15 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

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Nutzungsarten in Heide

In Heide verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen7 Zonen · 46,7 %100 €/m²
Wald5 Zonen · 33,3 %1,2 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 6,7 %100 €/m²
Gewerbe1 Zone · 6,7 %40 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 6,7 %20 €/m²
Einordnung im Kreis Dithmarschen anzeigen

Einordnung im Kreis Dithmarschen

Die Einordnung in Heide im Kreis Dithmarschen: Rang 3 von 116 nach Median-Bodenrichtwert.

Heide

85 €/m²

Gemeinde-Median

Dithmarschen

7 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+1114,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Dithmarschen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Dithmarschen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Dithmarschen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

BüsumDithmarschen · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2024119 €/m²MeldorfDithmarschen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202493 €/m²NordhastedtDithmarschen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²WeddingstedtDithmarschen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²Sankt MichaelisdonnDithmarschen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202470 €/m²MarneDithmarschen · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Dithmarschen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

OstroheDithmarschen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20245 €/m²NordhastedtDithmarschen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²Lohe-RickelshofDithmarschen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20244,5 €/m²HemmingstedtDithmarschen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202445 €/m²WesselnDithmarschen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202445 €/m²GaushornDithmarschen · 1 Zone · Stichtag 01.01.20244,5 €/m²WeddingstedtDithmarschen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²BarkenholmDithmarschen · 1 Zone · Stichtag 01.01.20244,5 €/m²NorderwöhrdenDithmarschen · 1 Zone · Stichtag 01.01.20247 €/m²SüderheistedtDithmarschen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20244,5 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2022 und 2024 legte der Median um rund 2733,3 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Heide je Stichtagsjahr
075150 €20222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 3 €/m² · p25 3 €/m² · p75 3 €/m² · 15 Zonen2024: Median 85 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 100 €/m² · 15 Zonen3 €/m²85 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 15–15 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2024 weist Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein Bodenrichtwerte in Heide aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Heide am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 15 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
15 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Heide anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Heide

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Heide

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SH

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
598 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 93 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Heide anzeigen

Häufige Fragen zu Heide

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heide

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heide?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der Bodenrichtwert in Heide liegt im Median bei 85 €/m². Grundlage sind Daten aus 15 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heide?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Heide beträgt 15. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 85 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Heide am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Heide Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heide einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Kreis Dithmarschen (7 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Heide bei 85 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Heide aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Heide auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Heide stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

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