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Gemeinde · Kreis Dithmarschen Dithmarschen · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Brunsbüttel

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Brunsbüttel beträgt 20 €/m² aus 5 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2024. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

20 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

13 von 116

Median

38 €/m²

Zonen

10

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

In Brunsbüttel stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

20 €/m²

25 %-Quantil

20 €/m²

Median

20 €/m²

75 %-Quantil

20 €/m²

Maximum

100 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 80 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 10 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

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Nutzungsarten in Brunsbüttel

Brunsbüttel verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung5 Zonen · 50 %20 €/m²
Wohnen4 Zonen · 40 %80 €/m²
Gewerbe1 Zone · 10 %25 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Kreis Dithmarschen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Dithmarschen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Dithmarschen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

BüsumDithmarschen · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2024119 €/m²MeldorfDithmarschen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202493 €/m²HeideDithmarschen · 15 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²NordhastedtDithmarschen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²WeddingstedtDithmarschen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²Sankt MichaelisdonnDithmarschen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202470 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Dithmarschen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NeufeldDithmarschen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20248 €/m²EddelakDithmarschen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20244 €/m²AverlakDithmarschen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20245 €/m²RamhusenDithmarschen · 1 Zone · Stichtag 01.01.20247 €/m²NeufelderkoogDithmarschen · 1 Zone · Stichtag 01.01.20248 €/m²BüttelSteinburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.202415 €/m²KudenseeSteinburg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Brunsbüttel verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 25 €/m² (2022) auf 38 €/m² (2024); kumuliert +50 %.

Median-Bodenrichtwert in Brunsbüttel je Stichtagsjahr
050100 €20222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 25 €/m² · p25 25 €/m² · p75 25 €/m² · 10 Zonen2024: Median 38 €/m² · p25 20 €/m² · p75 80 €/m² · 10 Zonen25 €/m²38 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 10–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Brunsbüttel: Stichtag 01.01.2024, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Karte

Richtwertzone für Brunsbüttel am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 10 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
10 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Brunsbüttel

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Brunsbüttel

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SH

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Hebesatz B
634 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 79 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Brunsbüttel anzeigen

Häufige Fragen zu Brunsbüttel

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Brunsbüttel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Brunsbüttel?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Brunsbüttel beträgt 38 €/m² bei 10 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zu Informationszwecken und verweist auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Brunsbüttel?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Brunsbüttel beträgt 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 38 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Brunsbüttel am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Brunsbüttel Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Brunsbüttel einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Brunsbüttel liegt bei 38 €/m², der Median des Kreises Dithmarschen bei 7 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Brunsbüttel aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Brunsbüttel auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

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